12月25日，據(jù)京東司法拍賣披露的信息，江蘇省無錫市萬達(dá)文化旅游城66（融創(chuàng)茂）在12月25日10時(shí)至12月26日10時(shí)公開拍賣，截至發(fā)稿時(shí)仍無人報(bào)名。標(biāo)的物起拍價(jià)約21億元，評(píng)估價(jià)約29.15億元，以此來計(jì)算，此次起拍價(jià)是打了7.2折后進(jìn)行拍賣。

　　資料顯示，此次拍賣的標(biāo)的物為無錫融創(chuàng)城投資有限公司名下坐落于江蘇省無錫市濱湖區(qū)緣溪道西側(cè)萬達(dá)文化旅游城66（融創(chuàng)茂）的不動(dòng)產(chǎn)，房屋建筑面積為243768.67平方米；地表獨(dú)用土地使用權(quán)面積為98986.7平方米，地下獨(dú)用土地使用權(quán)面積為12386.4平方米。被執(zhí)行人為無錫融創(chuàng)城投資有限公司。

　　融創(chuàng)茂商業(yè)服務(wù)用房用于商業(yè)中心及樂園，商業(yè)中心-1層主要經(jīng)營超市及小餐飲等，1-2層主要經(jīng)營服裝、生活精品、娛樂等，3層主要經(jīng)營餐廳及影城。樂園部分包括（雪世界、水世界、海世界），分布在-1-3層。其他用途房屋為設(shè)備間。

　　除此之外，無錫融創(chuàng)茂的配套酒店也在12月7日在京東拍賣上掛牌進(jìn)行拍賣，起拍價(jià)5.52億元，評(píng)估價(jià)約7.88億元，截至發(fā)稿時(shí)同樣無人報(bào)名。山東省濟(jì)南市中級(jí)人民法院將于2024年1月8日至2014年1月9日進(jìn)行拍賣。

　　無錫融創(chuàng)茂的前身是萬達(dá)的文化旅游城項(xiàng)目——萬達(dá)茂。2017年萬達(dá)面臨資金危機(jī)之時(shí)，萬達(dá)選擇將該項(xiàng)目出售給融創(chuàng)中國（，此后萬達(dá)茂更名為融創(chuàng)茂。2019年6月29日，無錫融創(chuàng)茂開業(yè)。

　　目前，融創(chuàng)中國的境外重組已全面完成，債權(quán)人約百億美元的現(xiàn)有債務(wù)，將被置換為新票據(jù)、強(qiáng)制可轉(zhuǎn)換債券、可轉(zhuǎn)換債券、融創(chuàng)服務(wù)的股票，分別對(duì)價(jià)57億美元、27.5億美元、10億美元、7.75億美元。新票據(jù)、強(qiáng)制可轉(zhuǎn)換債券、可轉(zhuǎn)換債券3種產(chǎn)品11月21日在新交所上市。另外，占已發(fā)行融創(chuàng)服務(wù)（01516.HK）股份總數(shù)約14.7%的現(xiàn)有融創(chuàng)服務(wù)股份已轉(zhuǎn)讓至有關(guān)計(jì)劃債權(quán)人的賬下，作為部分重組對(duì)價(jià)以換取計(jì)劃債權(quán)人解除及免除相關(guān)現(xiàn)有債權(quán)申索合共775152782美元。在完成轉(zhuǎn)讓有關(guān)融創(chuàng)服務(wù)股份后，融創(chuàng)中國在融創(chuàng)服務(wù)股份的權(quán)益減少至約49.7%，而融創(chuàng)服務(wù)仍將為融創(chuàng)中國附屬公司。

　　根據(jù)融創(chuàng)中國此前披露的信息，在融創(chuàng)中國境內(nèi)外公開市場債務(wù)的全部重組完成之后，融創(chuàng)整體化解約900億元的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

　　另外，融創(chuàng)中國披露的前11個(gè)月銷售情況顯示，11月份融創(chuàng)中國實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約35億元，合同銷售面積約26.8萬平方米，合同銷售均價(jià)約13060元/平方米。

　　截至2023年11月底，融創(chuàng)中國累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約792.8億元，累計(jì)合同銷售面積約567.1萬平方米，合同銷售均價(jià)約13980元/平方米。

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　　知情人士向記者表示，這意味著萬達(dá)成功出售了上海萬達(dá)瑞華酒店資產(chǎn)，出售后該酒店仍由萬達(dá)繼續(xù)管理，并保留萬達(dá)品牌，這意味著萬達(dá)在實(shí)施輕資產(chǎn)化過程中再下一城。

　　“上海萬達(dá)瑞華酒店的新業(yè)主，背后是一家多元化、大型跨國公司，其充分認(rèn)可萬達(dá)酒店管理公司，后期不排除將其自有的其他境內(nèi)外酒店委托給萬達(dá)來管理?！鄙鲜鲋槿耸糠Q。

　　記者從相關(guān)人士處獲悉，上海萬達(dá)瑞華酒店的接盤方是新加坡金鷹集團(tuán)，這是一家以可再生資源開發(fā)為基礎(chǔ)的制造企業(yè)和清潔能源企業(yè)的綜合性集團(tuán)。

　　公開資料顯示，新加坡金鷹集團(tuán)成立于1967年，創(chuàng)始人是生于印尼、祖籍福建莆田的華商陳江和。據(jù)福布斯發(fā)布的“2022印尼富豪榜”，陳江和以29億美元的財(cái)富位居該榜單第18名。

　　陳江和與其率領(lǐng)的金鷹集團(tuán)，是在20世紀(jì)90年代進(jìn)入中國市場的。20多年以來，金鷹集團(tuán)業(yè)務(wù)涉及林漿紙、棕櫚油、特種溶解木漿與纖維素纖維、能源開發(fā)等多個(gè)領(lǐng)域。

　　而近幾年以來，其不斷加大在華投資，陳江和在接受媒體采訪時(shí)表示，目前公司在中國的累計(jì)投資已超過900億元，未來還會(huì)加大投資力度。

　　對(duì)萬達(dá)來說，早在今年5月，萬達(dá)便計(jì)劃出售上海萬達(dá)瑞華酒店，歷經(jīng)半年多時(shí)間，該資產(chǎn)出售成功。

　　公開資料顯示，2021年9月，謀求在港上市的珠海萬達(dá)商管與珠海市國資委、騰訊、碧桂園、中信、螞蟻金服、招商局、華平投資、鄭裕彤家族等22家投資者簽訂了股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議。其中，部分投資者與萬達(dá)商管簽署了對(duì)賭協(xié)議，按照協(xié)議，珠海萬達(dá)商管需在2023年底前完成上市，否則要向投資者以8%的年內(nèi)部收益率支付股權(quán)回購款。

　　目前，萬達(dá)方面已經(jīng)回購了碧桂園持有的珠海萬達(dá)商管股權(quán)。12月14日，碧桂園發(fā)布出售事項(xiàng)公告稱，萬達(dá)方將回購其持有的珠海萬達(dá)商管1.79%股份，代價(jià)約30.685億元。

　　2023年12月12日，萬達(dá)集團(tuán)于官網(wǎng)宣布，太盟投資集團(tuán)（PAG）與大連萬達(dá)商管集團(tuán)共同宣布簽署新投資協(xié)議。太盟將聯(lián)合其他投資者，在其2021年的投資贖回期滿時(shí)，經(jīng)大連萬達(dá)商管集團(tuán)贖回后，對(duì)珠海萬達(dá)商管再投資。

　　據(jù)悉，現(xiàn)有投資人于2021年8月對(duì)珠海萬達(dá)商管的投資額約為380億元人民幣，其中太盟的投資額約為28億美元（約合180億元人民幣），現(xiàn)有投資人在原投資安排中享有到期贖回權(quán)。

　　按照新協(xié)議，大連萬達(dá)商管持股40%，為單一最大股東，太盟等數(shù)家現(xiàn)有及新進(jìn)投資人股東參與投資，總計(jì)持股60%。

　　12月25日， 在“第二支箭”項(xiàng)下新希望地產(chǎn)2023年度第三期中期票據(jù)成功發(fā)行，發(fā)行規(guī)模8億元，期限3年，票面利率3.9%，全場2.15倍，邊際10.5倍。

　　本期票據(jù)募集資金將用于新希望地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)等用途。今年以來，“第二支箭” 在新希望地產(chǎn)有息負(fù)債大幅下降的背景下逆勢(shì)而上，幫助企業(yè)拓寬債券融資渠道，持續(xù)助力新希望地產(chǎn)利用債務(wù)融資工具獲得低成本、長期限的新增融資。

　　據(jù)悉，新希望地產(chǎn)先后共發(fā)行了3支合計(jì)金額26億元的中期票據(jù)， “第二支箭”支持規(guī)模已超過第一大貸款行的貸款余額。有力的支持了企業(yè)“保交樓、穩(wěn)民生”，幫助新希望地產(chǎn)降低融資成本，改善債務(wù)結(jié)構(gòu)。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，企業(yè)“第二支箭”超過“第一支箭”規(guī)模，進(jìn)一步說明“三支箭”各有側(cè)重。此外，“第二支箭”扮演了企業(yè)主流的新融資模式。

　　財(cái)聯(lián)社記者獲悉，截至今年12月25日，“第二支箭”共為13家民營房地產(chǎn)企業(yè)累計(jì)發(fā)行38只合計(jì)361.68億元的債務(wù)融資工具提供增信服務(wù)。

　　自2022年三季度末起，“第二支箭”對(duì)民營房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)債融資不斷發(fā)力，持續(xù)支持民營房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資。“第二支箭”充分發(fā)揮了債券市場公開透明、預(yù)期引導(dǎo)性強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)，釋放積極明確信號(hào)。支持暫時(shí)融資緊縮的房企解決現(xiàn)金流緊張問題，促進(jìn)其恢復(fù)正常經(jīng)營，有效遏制了民營房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)暴露的勢(shì)頭。

　　據(jù)了解，今年12月以來，“第二支箭”持續(xù)發(fā)力，已成功幫助新城控股、重慶龍湖、金輝集團(tuán)、紅豆集團(tuán)、長三角先進(jìn)制造業(yè)等多家民營企業(yè)獲得融資支持。

　　嚴(yán)躍進(jìn)還認(rèn)為，與其他“兩支箭”相比，“第二支箭”的突破性較強(qiáng)，能夠較快地為企業(yè)尋找新的融資模式，為新希望、龍湖等多家企業(yè)提供強(qiáng)力支持，體現(xiàn)了“第二支箭”政策工具的優(yōu)勢(shì)。

　　據(jù)悉，未來“第二支箭”將繼續(xù)深入貫徹黨中央、國務(wù)院關(guān)于金融支持民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展的決策部署，按照人民銀行和交易商協(xié)會(huì)相關(guān)工作推進(jìn)要求，強(qiáng)化“第二支箭”落地成果，為民營企業(yè)提供可靠、高效、便捷的金融服務(wù)，助力民營企業(yè)公開市場融資，實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)、健康、高質(zhì)量發(fā)展。

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