開云網(wǎng)站 Kaiyun王某因公司經(jīng)營不善需，遂向某銀行借款，雙方簽訂《借款合同》，約定借款402萬元及利息等內(nèi)容。同日，雙方又簽訂了《最高額抵押合同》，約定抵押人王某以其位于四川省成都市某小區(qū)X號房產(chǎn)為抵押擔(dān)保，擔(dān)保前述借款合同債權(quán)，并辦理了抵押登記。王某在收到貸款后未按期足額償還借款，某銀行遂提起訴訟。

　　法院判決：王某償還某銀行借款本金402萬元及利息等；某銀行有權(quán)就王某名下位于四川省成都市某小區(qū)X號房產(chǎn)折價、變賣、拍賣價款優(yōu)先受償。

　　判決生效后，王某未履行生效法律文書確定的義務(wù)，某銀行申請強(qiáng)制執(zhí)行。王某名下銀行存款金額較小，因此錦江法院依法查封了被執(zhí)行人名下位于四川省成都市某小區(qū)X號房產(chǎn)，并作出拍賣裁定，擬對該房產(chǎn)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)司法拍賣。

　　執(zhí)行中，法院依法傳喚被執(zhí)行人王某至院接受詢問。王某稱該房已經(jīng)出租，且簽訂了長達(dá)8年的租賃合約，由案外人羅某一家居住，并向法院提交了《房屋租賃合同》、租金轉(zhuǎn)賬交易明細(xì)、承租人物業(yè)繳費(fèi)收據(jù)等證明材料。

　　針對王某提交的相關(guān)材料，錦江法院立即傳喚案外人羅某到院接受調(diào)查，并作釋法說明，告知其租賃情況須由我院進(jìn)行審查，承租人應(yīng)對相關(guān)材料真實性予以負(fù)責(zé)，若有虛構(gòu)租賃妨礙人民法院執(zhí)行的行為，將嚴(yán)懲不貸。羅某表示已知曉。

　　隨后，法院組織執(zhí)行干警對該房屋進(jìn)行了現(xiàn)場勘驗、網(wǎng)絡(luò)詢價以及張貼拍賣公告。

　　在此過程中，法院多次聯(lián)系承租人羅某配合工作，其以各種理由推拒，并對執(zhí)行干警詢問的問題避而不答。

　　依據(jù)多年執(zhí)行工作經(jīng)驗，執(zhí)行干警察覺王某與羅某的租賃關(guān)系可能存在“貓膩”，遂再次前往該房屋進(jìn)行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)居住在該房的人并非羅某，屋內(nèi)人稱是王某親戚，只是暫住他家。

　　為核實事情原委，執(zhí)行干警再次傳喚羅某、王某到院接受調(diào)查，最終王某如實陳述了以2000元雇傭羅某配合簽訂虛假租賃合同，企圖用低價拍回房屋的違法事實。法院對其進(jìn)行了嚴(yán)厲的訓(xùn)誡，作出案外人羅某罰款6000元、被執(zhí)行人王某拘留15日的處罰決定，并且依法撤銷原拍賣裁定，對案涉房產(chǎn)重新進(jìn)行評估拍賣。

　　“我深刻認(rèn)識到自己的錯誤，不應(yīng)該貪小便宜，因為2000元就參與了王某虛構(gòu)租賃合同這種違法的事情……我接受法院對我的處罰?！?/p>

　　“今天聽了法官的教育后，我徹底醒悟，對自己做的違法行為悔過萬分。今后在做每一個決定時都會謹(jǐn)記今日的教訓(xùn)……”

　　被執(zhí)行人與案外人串通虛構(gòu)租賃關(guān)系，倒簽長期租賃合同，類似阻卻、對抗執(zhí)行的情形并非個案。根據(jù)“買賣不破租賃”原則，如果被執(zhí)行財產(chǎn)上存在合法的長期租賃關(guān)系，勢必會影響到財產(chǎn)處置變現(xiàn)的價格。王某企圖通過設(shè)定虛假租賃關(guān)系從而低價回購該房的行為，違反了法律規(guī)定，阻礙了申請執(zhí)行人勝訴權(quán)益的實現(xiàn)，故本院對其作出了罰款、拘留的處罰決定。

　　在此告誡廣大群眾，案外人與被執(zhí)行人若虛構(gòu)租賃妨礙執(zhí)行，將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款或拘留；構(gòu)成犯罪的，將依法追究其刑事責(zé)任。

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