1. 上述土地已取得國有土地使用權證，地上建筑物尚處于無證狀態(tài)，未取得相應的產權。該土地及地上建筑物仍由被執(zhí)行人占有、使用，被執(zhí)行人書面向本院承諾愿意配合上述土地及廠房進行拍賣，且在拍賣成交之日起3個月內無法與成交人協(xié)商一致合作事宜的，被執(zhí)行人即騰空搬離上述土地、廠房。

　　2、福建三元經濟開發(fā)區(qū)管理委員會回復本院函詢稱：“被執(zhí)行人三明欣茂藥業(yè)有限公司于2010年8月入駐荊東工業(yè)園，該公司與福建三元經濟開發(fā)區(qū)管理委員會簽訂的項目協(xié)議書與三明市國土資源管理局簽訂的國有建設用地使用權出讓合同及《三明市人民政府關于三元區(qū)荊東工業(yè)園201007號地塊國有建設用地使用權掛牌出讓方案等有關問題的批復》（明政地【2011】5號）中都有明確該地塊用途僅限于發(fā)展醫(yī)藥制造業(yè)項目，使用權限出讓年限為50年，未經市政府批準不得改變土地用途和使用性質。目前該地塊所在廠區(qū)存在租賃現(xiàn)象，部分廠房正處于出租狀態(tài)。該地塊的地上建筑物因債權原因，尚處于無證狀態(tài)，未取得相應的產權。為實現(xiàn)集中發(fā)展、分類布局目標，避免競拍企業(yè)辦理入園手續(xù)時出現(xiàn)產業(yè)、規(guī)劃不符而難以落地的情況，需嚴格落實《三明市人民政府關于三元區(qū)荊東工業(yè)園201007號地塊國有建設用地使用權掛牌出讓方案等有關問題的批復》（明政地【2011】5號）文件精神，要求參與競拍的主體必須是企業(yè)法人，需具備相關的醫(yī)藥制造、生產資質。要求企業(yè)在參與拍賣前需向當?shù)匦姓芾聿块T報備。”

　　3.國家稅務總局三明市三元區(qū)稅務局回復本院函詢稱：“三明欣茂藥業(yè)有限公司于2017年10月至2020年12月欠繳稅款共計557685.36元（滯納金以具體開票時間為準）?！?/p>

　　4.拍賣標的物中地上建筑物是否符合規(guī)劃，能否辦理產權證，競買者請自行前往當?shù)夭粍赢a登記中心等相關部門詳詢相關情況后再予競買，拍賣人對此不做任何承諾。如有房屋結構與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復的相關費用由買受人承擔。

　　5.上述土地使用權及地上建筑物是整體進行的拍賣，法院對此不進行拆分。本次拍賣標的物以現(xiàn)場實物及交付實際為準，競買人決定參與競買的，視為對拍賣標的物完全了解，并接受拍賣標的物一切已知和未知瑕疵。

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　　6．本標的物競買人的投資項目須符合標的物所在地各級政府、開發(fā)區(qū)管委會的相關要求進行投資、經營，競買人請自行到該標的所在地的政府等有關部門了解該區(qū)塊的產業(yè)導向、環(huán)保、節(jié)能、消防安全要求等，否則，買受人自行承擔由此而引起的風險責任。

　　7.拍賣標的涉及無證建筑無法辦理產權證的，如遇有關政策或規(guī)劃、消防、安全等要求需拆除的，買受人須無條件接受，并自行承擔相應風險，過戶過程中的過戶風險也由買受人自行承擔。

　　8.本次拍賣實際面積以不動產規(guī)劃部門登記為準，請各競買人慎重購買。標的物以實物為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。請有意者親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物的確認，責任自負。

　　二、競買人條件：經函詢福建三元經濟開發(fā)區(qū)管理委員會，為實現(xiàn)集中發(fā)展、分類布局目標，避免競拍企業(yè)辦理入園手續(xù)時出現(xiàn)產業(yè)、規(guī)劃不符而難以落地的情況，需嚴格落實《三明市人民政府關于三元區(qū)荊東工業(yè)園201007號地塊國有建設用地使用權掛牌出讓方案等有關問題的批復》（明政地【2011】5號）文件精神，要求參與競拍的主體必須是企業(yè)法人，需具備相關的醫(yī)藥制造、生產資質。要求企業(yè)在參與拍賣前需向當?shù)匦姓芾聿块T報備。

　　特別提醒：競買人請自行到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策。競買人申請參與競拍的，視為承諾具備購買資格及自愿承擔法律后果。拍賣成交后，買受人需向本院提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購買資格的證明材料，經審核買受人不符合持續(xù)具備購買資格條件的，將承擔按悔拍處理的法律后果。

　　┃聯(lián)系地址：三明市三元區(qū)雙園新村50幢B座20樓2005（市圖書館、藝術館樓上）

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