開云中國kaiyun【問題分析】您好，您所提出的是關(guān)于 ***** 的問題...... ，【解決方案】***** 【具體操作】*****

　　貨主把貨物運到拍賣地點;委托拍賣行進行挑選和分批;拍賣行編印目錄并招攬買主。參加拍賣的買主可以在規(guī)定的時間內(nèi)到倉庫查看貨物;了解商品品質(zhì);擬定自己的出價標(biāo)準(zhǔn)，做好拍賣前的準(zhǔn)備工作。拍賣行一般還提供各種書面資料，進行宣傳以擴大影響。

　　正式拍賣是在規(guī)定的時間和地點，按照拍賣目錄規(guī)定的次序逐筆喊價成交。拍賣過程中，買主在正式拍賣的每一次叫價，都相當(dāng)于一項發(fā)盤，當(dāng)另一競買者報出更高價格時，該發(fā)盤即行失效。拍賣主持人以擊槌的方式代表賣主表示接受后，交易即告達成.

　　拍賣成交后，買主即在成交確認(rèn)書上簽字，拍賣行分別向委托人和買主收取一定比例的傭金，傭金一般不超過成交價的5%。買主通常以現(xiàn)匯支付貨款，并在規(guī)定的期限內(nèi)按倉庫交貨條件到指定倉庫提貨。由于拍賣前買主可事先看貨，所以，事后的索賠現(xiàn)象較少。但如果貨物確有瑕疵，或拍賣人、委托人不能保證其真?zhèn)蔚?，必須事先聲明，否則，拍賣人要負(fù)擔(dān)保責(zé)任。

　　第三條，工商行政管理機關(guān)依照《中華人民共和國拍賣法》等法律法規(guī)和本辦法對拍賣企業(yè)及拍賣企業(yè)進行的拍賣活動實施監(jiān)督管理，主要職責(zé)是：

　　(二)依法對拍賣企業(yè)、委托人、競買人及其他參與拍賣活動的當(dāng)事人進行監(jiān)督管理;

　　(四)法律法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的其他職責(zé)。第五條拍賣企業(yè)舉辦拍賣活動，應(yīng)當(dāng)于拍賣日前到拍賣活動所在地工商行政管理機關(guān)備案，備案內(nèi)容如下：

　　拍賣企業(yè)應(yīng)當(dāng)在拍賣活動結(jié)束后七日內(nèi)，將競買人名單、成交清單及拍賣現(xiàn)場完整視頻資料或者經(jīng)當(dāng)事人簽字確認(rèn)的拍賣筆錄，送拍賣活動所在地工商行政管理機關(guān)備案。

　　(五)拍賣企業(yè)及其工作人員以競買人的身份參與自己組織的拍賣活動，或者委托他人代為競買;

　　日常工作中，我們常常犯的一個錯誤是混淆司法拍賣與普通拍賣的界限，把許多普通拍賣的做法用到司法拍賣中，如拍賣傭金的收取、買受人違約的責(zé)任等。

　　司法拍賣中，人民法院不僅是拍賣活動的委托人，也是拍賣活動的監(jiān)督人，需要參與拍賣活動的各個環(huán)節(jié)，居于主導(dǎo)地位。

　　1.委托主體不同。司法拍賣是法院強制執(zhí)行過程中的公務(wù)行為，法院不與拍賣機構(gòu)簽訂合同，一般采取單方出具委托書形式。而普通拍賣根據(jù)平等、自愿的原則簽訂合同。

　　2.拍賣機構(gòu)產(chǎn)生的方式不同。司法拍賣中拍賣機構(gòu)的產(chǎn)生，人民法院必須采用隨機的方式確定。而普通拍賣則是根據(jù)當(dāng)事人的意愿而產(chǎn)生。

　　3.拍賣方式不同。司法拍賣規(guī)定拍賣活動應(yīng)在有關(guān)部門確定的交易場所或網(wǎng)絡(luò)平臺上進行，也就是拍賣活動必須借助第三方交易平臺。而普通拍賣則無該項限制。

　　4.競買身份限制。司法拍賣規(guī)定案件申請人、被執(zhí)行人均可參加拍賣會，且案件申請人可以參加競買。普通拍賣要求拍賣人及其工作人員不得以競買人的身份參與自己組織的拍賣活動，并不得委托他人代為競買;拍賣人不得在自己組織的拍賣活動中拍賣自己的物品或者財產(chǎn)權(quán)利;委托人不得參與競買，也不得委托他人代為競買。

　　5.違約責(zé)任。司法拍賣規(guī)定重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)。普通拍賣規(guī)定：拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人支付差額。

　　6.拍賣公告。司法拍賣規(guī)定，拍賣動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)在拍賣七日前公告;拍賣不動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在拍賣十五日前公告。

　　7.保證金。司法拍賣，競買人應(yīng)當(dāng)于拍賣前向人民法院預(yù)交保證金，保證金的數(shù)額不得低于評估價或者市價的百分之五，拍賣成交后，買受人預(yù)交的保證金充抵價款，其他競買人預(yù)交的保證金應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)退還。普通拍賣依據(jù)行規(guī)確定。

　　8.保留價。司法拍賣應(yīng)當(dāng)確定保留價，拍賣財產(chǎn)經(jīng)過評估的，評估價即為第一次拍賣的保留價，未作評估的，保留價由人民法院參照市價確定，以后每次降低的數(shù)額不能超過前次保留價的20%。普通拍賣中，只是在《拍賣法》第二十八條規(guī)定委托人有權(quán)確定拍賣標(biāo)的保留價并要求拍賣人保密。

　　9.價款收取。司法拍賣規(guī)定，拍賣成交后，買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣公告確定的期限或者人民法院指定的期限內(nèi)將價款交付到人民法院或者匯入人民法院指定的賬戶。普通拍賣則根據(jù)拍賣機構(gòu)要求進行。

　　10.拍賣標(biāo)的撤回不同。司法拍賣規(guī)定，在拍賣開始前，有七種情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)撤回拍賣委托?！杜馁u法》第二十九條規(guī)定，委托人在拍賣開始前可以撤回拍賣標(biāo)的，但應(yīng)向拍賣人支付約定的費用;未作約定的，應(yīng)當(dāng)向拍賣人支付為拍賣支出的合理費用。

　　上述內(nèi)容就是華律網(wǎng)小編對“拍賣的流程”的法律解答，司法拍賣中，人民法院不僅是拍賣活動的委托人，也是拍賣活動的監(jiān)督人，需要參與拍賣活動的各個環(huán)節(jié)，居于主導(dǎo)地位。如果讀者對這方面的法律問題尚有疑問，歡迎您到華律網(wǎng)進行法律咨詢。

　　要，法院拍賣債務(wù)人的房產(chǎn)后，如果拍賣所得款項仍不夠清償債務(wù)但債務(wù)人有其他財產(chǎn)的，法院可以執(zhí)行債務(wù)人的其他財產(chǎn)。沒有財產(chǎn)可供執(zhí)行的，則裁定終結(jié)本次執(zhí)行。但債權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)商還款時間和還款方式，并制定相應(yīng)的還款協(xié)議，最后按照協(xié)議進行還款即可。關(guān)于“房子被法院拍賣不夠還債剩余的錢還要還嗎”的問題，下面由華律網(wǎng)小編為您詳細(xì)解答。

　　欠債人無力償還債務(wù)的，債權(quán)人可以申請由法院強制回收房子進行拍賣，以此償還債務(wù)；法院拍賣的房子價格較低，一般為市場價格的7折甚至更低；法院拍賣的房子不支持貸款購買，必須全額付款。關(guān)于法院拍賣的房子新規(guī)定有哪些的問題，下面由華律網(wǎng)小編為您詳細(xì)解答。

　　須廣大民眾留意到，倘若法院所凍結(jié)的房產(chǎn)為被執(zhí)行人和其他受撫養(yǎng)者維持基本生活所需的不可或缺的居住用房，此情況下法院將不得實施任何形式的拍賣、變賣或用其抵債的行為。接下來華律網(wǎng)小編將為您介紹相關(guān)內(nèi)容。

　　關(guān)于拆遷安置房能否進行買賣交易行為，這并非是一個簡單的問題，需要根據(jù)實際情況具體分析。若名為下僅存在一套拆遷安置房作為唯一性的住所，則其不一定會被司法機構(gòu)強制執(zhí)行并拍賣。接下來華律網(wǎng)小編整理了相關(guān)的一些知識，供大家參考一下，一起來看看內(nèi)容吧。

　　您也可以提前著手于拍賣前找到其他有意購買者或者參與私人談判，盡可能規(guī)避可能導(dǎo)致拍品競購價格過低的狀況。值得提示的是，一旦該涉案房產(chǎn)被納入拍賣程序，您可能就需要甘心情愿接受并遵循法院的判決結(jié)果。接下來華律網(wǎng)小編將為您介紹相關(guān)內(nèi)容。

　　法院拍賣余額退回期限我國法律并未有明確規(guī)定，拍賣程序結(jié)束后，拍賣余額應(yīng)當(dāng)依法退回給被拍賣財產(chǎn)的所有人。關(guān)于法院拍賣余額退回期限的問題，下面由華律網(wǎng)小編為您詳細(xì)解答。

　　拍賣財產(chǎn)上原有的擔(dān)保物權(quán)及其他優(yōu)先受償權(quán)，因拍賣而消滅，拍賣所得價款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先清償擔(dān)保物權(quán)人及其他優(yōu)先受償權(quán)人的債權(quán)，但當(dāng)事人另有約定的除外。關(guān)于法院拍賣款分配順序的問題，下面由華律網(wǎng)小編為您詳細(xì)解答。

　　欠債人無力償還債務(wù)的，債權(quán)人可以申請由法院強制回收房子進行拍賣，以此償還債務(wù)；法院拍賣的房子價格較低，一般為市場價格的7折甚至更低；法院拍賣的房子不支持貸款購買，必須全額付款。關(guān)于法院拍賣的房子新規(guī)定有哪些的問題，下面由華律網(wǎng)小編為您詳細(xì)解答。

　　遺產(chǎn)房法院可以拍賣，如果繼承的遺產(chǎn)是房屋等不動產(chǎn)，繼承人請求人民法院拍賣的，法院可以拍賣，法院拍賣之后，就拍賣所得的價款分割之后繼承;如果有繼承人不同意拍賣，取得該產(chǎn)權(quán)的繼承人，應(yīng)當(dāng)給予其他繼承人相應(yīng)價款的補償。下面跟華律小編一起來看看。

　　債權(quán)人可向法院申請強制執(zhí)行，隨后對債務(wù)人的財產(chǎn)實施強制措施，并將相關(guān)財產(chǎn)物品進行整體變賣或分批拍賣，以所得之價款用以償付原定的債權(quán)債務(wù)。接下來華律網(wǎng)小編將為您介紹相關(guān)內(nèi)容。

　　司法拍賣是指人民法院的拍賣，又稱強制拍賣，是人民法院按照強制執(zhí)行程序進行的拍賣。司法拍賣的詳細(xì)流程是：項目公告、付保證金報名、參與競拍、支付余款、結(jié)算交付。關(guān)于司法拍賣的詳細(xì)流程是哪些的問題，下面華律網(wǎng)小編為您詳細(xì)解答。

　　司法拍賣的房子當(dāng)然可以購買，但是最好是去實地看看，是否還有人居住或者出租的情況，了解房屋的狀況，謹(jǐn)慎參與競拍，因為司法拍賣的房子涉及問題較多，需要仔細(xì)了解清楚再出手競拍。關(guān)于司法拍賣房能買嗎的問題,下面華律網(wǎng)小編為您詳細(xì)解答。

　　關(guān)于股東“不正當(dāng)目的”行為是什么的問題,華律網(wǎng)律師從法律角度分析如下：股東不正當(dāng)目的行為有：在向公司提出查閱請求之日前的三年內(nèi)，曾通過查閱公司會計賬簿，向他人通報有關(guān)信息損害公司合法利益的；為了向他人通報有關(guān)信息查閱公司會計賬簿，可能損害公司合法利益的等?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用若干問題的規(guī)定（四）》第八條有限責(zé)任公司有證據(jù)證明股東存在下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定股東有公司法第三十三條第二款規(guī)定的不正當(dāng)目的：（一）股東自營或者為他人經(jīng)營與公司主營業(yè)務(wù)有實質(zhì)性競爭關(guān)系業(yè)務(wù)的，但公司章程另有規(guī)定或者全體股東另有約定的除外；（二）股東為了向他人通報有關(guān)信息查閱公司會計賬簿，可能損害公司合法利益的；（三）股東在向公司提出查閱請求之日前的三年內(nèi)，曾通過查閱公司會計賬簿，向他人通報有關(guān)信息損害公司合法利益的；（四）股東有不正當(dāng)目的的其他情形?！緶剀疤崾尽咳魧栴}還有疑問，可快速咨詢律師，華律精選優(yōu)質(zhì)律師，三重認(rèn)證保護，請放心咨詢。

　　關(guān)于執(zhí)行董事是否具備實際權(quán)力？的問題,華律網(wǎng)律師從法律角度分析如下：執(zhí)行董事是否具備實際權(quán)力問題解釋與回答：執(zhí)行董事行使著實際權(quán)力的職責(zé)，具體而言，他們除了作為董事參與到企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃和重大決策中，同時還擔(dān)任著公司總經(jīng)理一職，全權(quán)負(fù)責(zé)管理和運營公司。在公司股權(quán)較為集中或股權(quán)架構(gòu)較為簡單時，可以設(shè)立單獨的執(zhí)行董事一名。對于這部分條件下的公司，則需要根據(jù)公司章程的規(guī)定來設(shè)定執(zhí)行董事的職權(quán)范圍。如需參考法規(guī)，請查閱《中華人民共和國公司法》第五十一條：有限責(zé)任公司須設(shè)置監(jiān)事會，其成員數(shù)量不可少于三人。若是股東人數(shù)較少亦或是規(guī)模相對較小之有限責(zé)任公司，可以設(shè)置1至2名監(jiān)事，無需另行組建監(jiān)事會。此類情況下的監(jiān)事會應(yīng)當(dāng)包含股東代表及相應(yīng)比例的公司員工代表，而持股達三分之一的員工代表構(gòu)成成為必須，具體比例由公司章程加以明確規(guī)定。監(jiān)事會內(nèi)的員工代表應(yīng)由公司員工通過職工代表大會、職工全體大會或者其他民主方式進行選擇與選舉產(chǎn)生。監(jiān)事會需設(shè)立一名主席，該主席將由全體監(jiān)事以過半數(shù)票的結(jié)果選舉產(chǎn)生。若監(jiān)事會主席無法履行職責(zé)亦或故意不履行職務(wù)，則需要由超過半數(shù)的監(jiān)事共同推舉出另一名監(jiān)事實行相關(guān)義務(wù)。最后值得注意的是，董事以及高級管理人員均不得兼任監(jiān)事職務(wù)。

　　關(guān)于有債務(wù)的公司可以變更法人嗎？的問題,根據(jù)相關(guān)政策法規(guī)分析如下：可以的。公司可以修改公司章程，改變公司名稱、住所、經(jīng)營范圍注冊資本、法定代表人等，對上述內(nèi)容的變更均應(yīng)當(dāng)辦理變更登記，但上述內(nèi)容的變更不影響公司變更登記之前的債權(quán)債務(wù)，仍由公司享有和承擔(dān)。但是如果該法定代表人在行使公司職權(quán)的過程中因違法違規(guī)或公司章程，給公司造成損失，就需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律依據(jù)：《公司法》第二十條公司股東應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)和公司章程，依法行使股東權(quán)利，不得濫用股東權(quán)利損害公司或者其他股東的利益；不得濫用公司法人獨立地位和股東有限責(zé)任損害公司債權(quán)人的利益。公司股東濫用股東權(quán)利給公司或者其他股東造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。公司股東濫用公司法人獨立地位和股東有限責(zé)任，逃避債務(wù)，嚴(yán)重?fù)p害公司債權(quán)人利益的，應(yīng)當(dāng)對公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。