近年來，東湖高新區(qū)法院始終堅持在司法拍賣過程中堅持規(guī)范、公開、透明原則，注重平衡債權人、債務人、居住使用權人、買受人等各方的利益，不斷提高效率，提升效果，增強滿意度，2024年以來，法院上拍成交房屋全部完成自動交付，平均交付時間27.3天，全力打造“無憂拍賣”品牌。

　　某金融借款合同糾紛一案，為了確保房屋拍賣的順利進行，本院執(zhí)行干警前往涉案房屋進行了現場調查，發(fā)現被執(zhí)行人劉某已將房屋委托給某租賃公司對外出租，租賃公司向法院提交了簽訂的租賃合同及租金支付憑證，干警發(fā)現租賃關系成立于抵押登記之后，便將這一情況告知了申請執(zhí)行人征詢意見。

　　“租賃期限這么長，而且租金明顯偏低，如果帶著這個租約上拍，肯定會影響我們抵押權的實現?！?/p>

　　執(zhí)行干警遂向承租人和劉某送達了滌除租賃告知函，并多次與租賃公司溝通協調，最終租賃公司主動將房屋內的租戶轉移至公司其他房源，劉某也配合法院完成了房屋的騰退工作。

　　案外人占有使用房產是“法拍房”中的一種常見情形，對于占有使用的評價、處理既影響到房產的自身價值也涉及到案外人和買受人權益。東湖高新區(qū)法院在房產的調查過程中注重對涉拍房屋的占有使用情況，對于受保護的租賃，本院將告知其行使優(yōu)先購買權及轉租權等事項；對于不受保護的租賃，本院也會在征求申請執(zhí)行人的意見后對其予以滌除，對于惡意串通、惡意占有阻撓拍賣的，本院會在拍前對案外人通過釋法、訓誡、罰款等方式進行清退，避免拍后糾紛。

　　某借款合同糾紛一案，我院在執(zhí)行過程中決定對被執(zhí)行人黃某名下的房產進行拍賣處置。上拍前，執(zhí)行干警驅車前往黃某的住所進行風險告知，鼓勵其在拍前主動清空房產。

　　黃某的家屬聽到后，情緒立刻激動起來，急忙說道：“我們家里上有老下有小，東西實在太多了，短時間內怎么可能搬得完？你們就不能再寬限幾天嗎？”

　　“可以寬限一定的的時間，但今天你們要簽署騰房承諾書，承諾在房產成交后的10天內騰退交付房產。”

　　經調解，被執(zhí)行人黃某及其家屬簽署了承諾書，房屋拍賣成功后第三天，黃某一家就搬離了房屋。

　　在司法拍賣房屋過程中，kaiyun入口如房屋內有人居住，往往會對房屋的拍賣成交率及成交價格造成不利影響，我院在上拍前鼓勵被執(zhí)行人主動清空房產，如確因客觀條件無法在拍前騰房，則要求被執(zhí)行人簽署騰房承諾書，加速房屋處置效率。

　　“這個二維碼真方便，掃一掃就可以看到這套房子的所有信息！”一位潛在的買受人感嘆道。

　　2023年雙十一期間，武漢東湖高新法院公眾號發(fā)布，上新10套法拍房，所有房源均承諾騰退完畢、無憂交付、放心甄選，受到廣泛關注。

　　為打造“無憂交付”司法拍賣品牌，東湖高新區(qū)法院通過視頻和圖片等多種形式，開云中國kaiyun將對拍品的當前使用情況、稅費承擔詳情、租金收益及可能存在的權利瑕疵進行披露，徹底打消買受人在信息獲取上的疑慮，確保其擁有充分的知情權。

　　同時，“無憂拍賣”定期通過法院微信公眾號發(fā)布拍品專屬鏈接，積極調動申請人、輔拍機構等各方資源，通過組織線下展示、網絡平臺推廣及社交媒體轉發(fā)等多種渠道，進一步提升拍品知曉度和市場滲透率，對拍品進行全方位宣傳推廣。