央廣網(wǎng)北京1月4日消息（記者門庭婷）1月4日，北京迎來開年首場土拍，位于豐臺區(qū)的3宗地塊與房山區(qū)1宗地塊成功出讓，京能與中建信和落子大瓦窯，且雙雙“頂格”成交，成為本場土拍最大的熱點(diǎn)。

　　大瓦窯兩宗地塊位于地鐵14號線大瓦窯站與京港澳高速北側(cè)，且與西四環(huán)主路、園博園直線公里，周邊配套較為成熟。聚焦兩宗地塊的特點(diǎn)，L44地塊更為方正，L42地塊屬性則更為純粹，各具優(yōu)勢。

　　在銷售指導(dǎo)價(jià)方面，兩宗地塊均為83000元/平方米。地塊東北側(cè)便是首創(chuàng)天閱山河項(xiàng)目，成交均價(jià)高于80000元/平方米。貝殼找房信息顯示，周邊另一在售項(xiàng)目國譽(yù)萬和城均價(jià)82000元/平方米。二手房方面，地塊周邊房齡多在10年以上，均價(jià)在40000-60000元/平方米不等。

　　中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱指出，時(shí)隔三年半，本次出讓的地塊銷售指導(dǎo)價(jià)僅有小幅增長，體現(xiàn)了北京在穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期方面的工作成績。

　　拍賣現(xiàn)場，L44地塊率先登上拍賣臺，6家競買主體積極舉牌，不到10分鐘時(shí)間便觸達(dá)價(jià)格上限，進(jìn)入搖號程序，而華潤在這一環(huán)節(jié)退出。最終，京能幸運(yùn)搖中，以38.41億元斬獲該地塊。北京鏈家研究院分析師岳微指出：“此次搖中地塊的京能置業(yè)，在參與搖號地塊近十次后終有斬獲，由此可見房企對北京市場的決心堅(jiān)定?！?/p>

　　L42地塊接續(xù)入場，競買企業(yè)依舊舉牌積極，但搖號環(huán)節(jié)僅中建信和與興創(chuàng)參與，最后中建信和以38.525億元摘得該地塊。

　　同樣位于豐臺區(qū)的羊坊041地塊則沒有上述地塊的熱度，以22.3億元底價(jià)歸屬中建壹品。

　　2023年6月份，與041地塊相距不遠(yuǎn)的羊坊020地塊以31.6億元被招商蛇口摘得，隨后以招商·臻園的名字入市。北京市住建委網(wǎng)站信息顯示，該項(xiàng)目簽約均價(jià)64111.97元/平方米。

　　盡管當(dāng)前羊坊地塊小范圍內(nèi)配套有待完善，但地塊臨近南五環(huán)、京良路主路，駕車出行可便捷通達(dá)西紅門商圈，且與中關(guān)村科技園豐臺園、總部基地相距不遠(yuǎn)，對在上述區(qū)域工作的置業(yè)者有一定吸引力。

　　岳微認(rèn)為，羊坊地塊位于總部基地板塊，無不利因素，但地塊距離地鐵較遠(yuǎn)，周邊配套較為基礎(chǔ)。在招商·臻園這一高品質(zhì)競品項(xiàng)目的比較之下，需要拿地房企拿出產(chǎn)品設(shè)計(jì)“硬實(shí)力”。

　　同時(shí)，kaiyun官網(wǎng)開云岳微指出，作為城六區(qū)中轄區(qū)范圍大、土地儲備充足、承擔(dān)主要供應(yīng)作用的豐臺區(qū)，2021年以來，已出讓21宗住宅用地，住宅產(chǎn)品涵蓋剛需、改善、高端等多層次居住需求，屬于具有較強(qiáng)流動(dòng)性的置業(yè)區(qū)域，在此“去化”又“競爭”的環(huán)境下，對開發(fā)企業(yè)的建設(shè)運(yùn)營要求提升，雖然其競爭壓力增大，但給購房者提供了更多選擇。

　　與豐臺3宗地塊同日成交的還有房山區(qū)拱辰街道0018地塊，僅北京城建一家報(bào)名，以底價(jià)22.8億元成交，項(xiàng)目銷售指導(dǎo)價(jià)45000元/平方米。

　　0018地塊5公里直線范圍內(nèi)有京港澳高速、京良路、首創(chuàng)奧特萊斯、首開龍湖北京熙悅天街、房山人民公園、房山新城濱水森林公園等配套，且地塊臨近房山區(qū)熱門板塊——良鄉(xiāng)大學(xué)城。不過，周邊市場競爭壓力不小，學(xué)府印悅、春和印象、中建國賢府等項(xiàng)目，山西金海匯與巨燕置業(yè)獲取的新地塊都在附近，且部分項(xiàng)目占據(jù)臨近地鐵的優(yōu)勢。岳微預(yù)測，北京城建將進(jìn)行雙盤聯(lián)動(dòng)，共建房山居住新圈層。

　　至此，北京市2023年度第三輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單中的地塊全部完成出讓。接下來，2023年度第四輪擬供應(yīng)商品住宅用地將陸續(xù)登上拍賣臺。在樓市新政的作用下，這一批次地塊將會收獲怎樣的表現(xiàn)，將在接下來兩個(gè)月時(shí)間內(nèi)見分曉。

　　1月4日，北京迎來開年首場土拍，位于豐臺區(qū)的3宗地塊與房山區(qū)1宗地塊成功出讓，京能與中建信和落子大瓦窯，且雙雙“頂格”成交，成為本場土拍最大的熱點(diǎn)。