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　　法院在執(zhí)行過程中，通過拍賣被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)的合法權(quán)益。法院房產(chǎn)拍賣程序大致可分為以下階段：

　　1、評估價(jià)格評估價(jià)格是拍賣的前置程序。在對被查封、扣押、凍結(jié)的被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變現(xiàn)前，法院應(yīng)當(dāng)委托依法成立、具有相應(yīng)資質(zhì)的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對其進(jìn)行價(jià)格評估。對評估結(jié)果，法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)向執(zhí)行雙方當(dāng)事人送達(dá)評估報(bào)告。當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議的，可向法院請求復(fù)議，法院再要求評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)議。

　　2、作出強(qiáng)制拍賣的決定價(jià)格評估完成后，法院可組織執(zhí)行雙方當(dāng)事人協(xié)商，按評估價(jià)格將被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)抵債給申請執(zhí)行人。雙方當(dāng)事人對以物抵債不能達(dá)成一致的，法院應(yīng)作出強(qiáng)制拍賣被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)的決定。如果被執(zhí)行人要求自己自行變賣財(cái)產(chǎn)的，法院依照《執(zhí)行條例》第48條的規(guī)定，可以準(zhǔn)許，但應(yīng)當(dāng)監(jiān)督其按照合理價(jià)格在指定的期限內(nèi)進(jìn)行，并有效控制變賣的價(jià)款。法院應(yīng)根據(jù)被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)狀況，和被執(zhí)行人的信譽(yù)程度，依職權(quán)做出決定。如準(zhǔn)許，被執(zhí)行人自行變賣，應(yīng)給其10日以內(nèi)的時(shí)間，同時(shí)，法院在得款后，才能將查封財(cái)產(chǎn)予以解除查封，確保申請人的合法權(quán)益得以實(shí)現(xiàn)。

　　3、確定和委托拍賣機(jī)構(gòu)對拍賣機(jī)構(gòu)的選定，應(yīng)依照《最高人民法院關(guān)于凍結(jié)、拍賣上市公司國有股和社會法人股若干問題的規(guī)定》(以下簡稱若干規(guī)定)和最高院作出的統(tǒng)一由法院技術(shù)處委托的規(guī)定辦理。拍賣上市公司的股份，應(yīng)嚴(yán)格按照《若干規(guī)定》的規(guī)定辦理。法院不應(yīng)依職權(quán)選定拍賣機(jī)構(gòu)。法院拍賣其它財(cái)產(chǎn)，首先應(yīng)采取當(dāng)事人主義。雙方不能達(dá)成一致的，法院再依職權(quán)選定拍賣機(jī)構(gòu)。 拍賣機(jī)構(gòu)確定后，法院與拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，簽訂《委托拍賣合同》。委托拍賣合同必須是書面的，應(yīng)當(dāng)載明拍賣的標(biāo)的、拍賣傭金、拍賣價(jià)款的支付等必備條款。

　　4、發(fā)布公告與展示標(biāo)的拍賣機(jī)構(gòu)接受法院委托后，將嚴(yán)格按照法律的規(guī)定和合同的約定進(jìn)行拍賣公告和拍賣展示。對拍賣方案、拍賣公告等重大事項(xiàng)，拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)征求法院的意見，獲得法院的同意和積極配合。

　　5、確定拍賣保留價(jià)在拍賣會召開之前，法院應(yīng)當(dāng)以評估價(jià)格為基礎(chǔ)確定拍賣保留價(jià)并告知拍賣機(jī)構(gòu)。拍賣保留價(jià)應(yīng)等于或低于評估價(jià)，不能超出評估價(jià)。拍賣保留價(jià)是拍賣成交的最低價(jià)限，拍賣的最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)的，不得成交。如第一次拍賣無人競買，法院根據(jù)市場情況，確定再次拍賣的保留價(jià)。

　　6、舉行拍賣會舉行拍賣會時(shí)，法院一般應(yīng)派員到場監(jiān)拍，并將拍賣情況記入筆錄;拍賣機(jī)構(gòu)亦可邀請公證員到場進(jìn)行公證。拍賣成交的，由拍賣機(jī)構(gòu)與買受人簽訂成交確認(rèn)書，并即時(shí)錢物兩清，或按合同的約定分期付款。競買人分期付款的，應(yīng)得到法院的同意。

　　7、確認(rèn)拍賣結(jié)案對拍賣結(jié)果，法院應(yīng)依法進(jìn)行審查，審查發(fā)現(xiàn)拍賣機(jī)構(gòu)，與競買人之間或者競買人相互之間惡意串通，并給他人造成損害的情形，將依法裁定拍賣無效;若審查未發(fā)現(xiàn)上述情形，則應(yīng)確認(rèn)拍賣結(jié)果。拍賣結(jié)果確認(rèn)后，法院應(yīng)配合拍賣機(jī)構(gòu)將拍賣標(biāo)的交付買受人。拍賣的標(biāo)的是動產(chǎn)的，由拍賣機(jī)構(gòu)直接交付給買受人，是不動產(chǎn)或特定動產(chǎn)的，由法院負(fù)責(zé)將拍賣標(biāo)的占有人清除，并辦理變更登記手續(xù)。

　　通過小編的介紹，我們可以了解到關(guān)于法院房產(chǎn)拍賣程序的相關(guān)解答，希望以上的內(nèi)容為您提供了幫助。如果您情況比較特殊或復(fù)雜，以上不能完全解答您的疑問，歡迎您到華律網(wǎng)進(jìn)行一對一律師咨詢，將有專業(yè)律師為您提供解答！

　　依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，在現(xiàn)實(shí)生活中很多活動都可以搬到網(wǎng)上進(jìn)行的，例如法院進(jìn)行司法拍賣時(shí)，是可以通過網(wǎng)絡(luò)平臺進(jìn)行拍賣的，可以節(jié)約很多的費(fèi)用，那么是什么人確定網(wǎng)絡(luò)司法拍賣保留價(jià)?下面由華律網(wǎng)小編為讀者進(jìn)行相關(guān)知識的解答。

　　大家都知道，在某些情況下公司是會申請對資產(chǎn)價(jià)值的形態(tài)進(jìn)行評估，也就是我們常說的資產(chǎn)評估。在申請資產(chǎn)評估之后就會有資產(chǎn)評估報(bào)告。今天華律網(wǎng)小編要給大家說一說什么是資產(chǎn)評估報(bào)告，以及資產(chǎn)評估報(bào)告的作用有哪些，希望小編整理的知識可以為大家答疑解惑

　　抵押是為債務(wù)提供擔(dān)保的方式之一，依據(jù)我國擔(dān)保法的規(guī)定，可以抵押的標(biāo)的物一般是屬于不動產(chǎn)，當(dāng)債務(wù)人不償還債務(wù)的時(shí)候，抵押的標(biāo)的物是可以被拍賣的，那么司法拍賣被抵押了怎么辦?下面由華律網(wǎng)小編為讀者進(jìn)行相關(guān)知識的解答。

　　單位在司法拍賣房產(chǎn)時(shí)，稅費(fèi)應(yīng)各自承擔(dān)。根據(jù)最新的規(guī)定和實(shí)踐，以下是關(guān)于單位司法拍賣房產(chǎn)收稅的一些要點(diǎn)：增值稅：如果A公司和B公司均為增值稅一般納稅人，并......具體內(nèi)容和華律網(wǎng)小編一起來看看吧。

　　相信大家在生活中都對于拍賣都有所了解，或許您現(xiàn)在即將要參與一場拍賣，也或許您即將進(jìn)入拍賣這一行。無論如何，讓我們一起來了解拍賣的程序吧。今天，華律網(wǎng)小編就為大家?guī)砹岁P(guān)于拍賣(委托、競買)程序的資料,希望能對您有所幫助。接下來就讓我們一起來

　　司法拍賣的房子當(dāng)然可以購買，但是最好是去實(shí)地看看，是否還有人居住或者出租的情況，了解房屋的狀況，謹(jǐn)慎參與競拍，因?yàn)樗痉ㄅ馁u的房子涉及問題較多，需要仔細(xì)了解清楚再出手競拍。關(guān)于司法拍賣房能買嗎的問題,下面華律網(wǎng)小編為您詳細(xì)解答。

　　欠債人無力償還債務(wù)的，債權(quán)人可以申請由法院強(qiáng)制回收房子進(jìn)行拍賣，以此償還債務(wù)；法院拍賣的房子價(jià)格較低，一般為市場價(jià)格的7折甚至更低；法院拍賣的房子不支持貸款購買，必須全額付款。關(guān)于法院拍賣的房子新規(guī)定有哪些的問題，下面由華律網(wǎng)小編為您詳細(xì)解答。

　　要，法院拍賣債務(wù)人的房產(chǎn)后，如果拍賣所得款項(xiàng)仍不夠清償債務(wù)但債務(wù)人有其他財(cái)產(chǎn)的，法院可以執(zhí)行債務(wù)人的其他財(cái)產(chǎn)。沒有財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行的，則裁定終結(jié)本次執(zhí)行。但債權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)商還款時(shí)間和還款方式，并制定相應(yīng)的還款協(xié)議，最后按照協(xié)議進(jìn)行還款即可。關(guān)于“房子被法院拍賣不夠還債剩余的錢還要還嗎”的問題，下面由華律網(wǎng)小編為您詳細(xì)解答。

　　拍賣財(cái)產(chǎn)上原有的擔(dān)保物權(quán)及其他優(yōu)先受償權(quán)，因拍賣而消滅，拍賣所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先清償擔(dān)保物權(quán)人及其他優(yōu)先受償權(quán)人的債權(quán)，但當(dāng)事人另有約定的除外。關(guān)于法院拍賣款分配順序的問題，下面由華律網(wǎng)小編為您詳細(xì)解答。

　　法院拍賣房產(chǎn)程序：查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)；評估房屋價(jià)值；確定拍賣保留價(jià)；委托拍賣公司對房產(chǎn)進(jìn)行拍賣；關(guān)于法院拍賣房產(chǎn)程序的問題，下面由華律網(wǎng)小編為您詳細(xì)解答。

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　　法院拍賣余額退回期限我國法律并未有明確規(guī)定，拍賣程序結(jié)束后，拍賣余額應(yīng)當(dāng)依法退回給被拍賣財(cái)產(chǎn)的所有人。關(guān)于法院拍賣余額退回期限的問題，下面由華律網(wǎng)小編為您詳細(xì)解答。

　　司法拍賣房屋合法，房產(chǎn)已經(jīng)抵押給銀行，法院可以進(jìn)行執(zhí)行，評估價(jià)值然后拍賣，拍賣所得優(yōu)先償還銀行，如有剩余由法院分配用來償還其它債權(quán)人的債權(quán)。關(guān)于司法拍賣房屋合法嗎的問題，下面華律網(wǎng)小編為您詳細(xì)解答。

　　如果合伙做生意被合伙人騙了，你可以這么做：第一，先跟合伙人商量，看看能不能把被騙的錢要回來。第二，如果被騙的金額超過3000美元或者其他等值貨幣，那你得趕緊報(bào)警，讓警察來保護(hù)你。第三，如果舉報(bào)情況符合《刑法》規(guī)定的欺詐罪的構(gòu)成要件，公安機(jī)關(guān)會好好調(diào)查，讓涉案人承擔(dān)民事和刑事責(zé)任。第四，你還可以找律師，通過法庭起訴合伙人，讓他把錢還給你。【法律依據(jù)】《中華人民共和國刑法》第二百六十六條詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。需要注意的是，如您正遇到法律難題不知道怎么解決?或者實(shí)在找不到合適的律師，請點(diǎn)擊咨詢按鈕，可以根據(jù)你的大概情況為匹配到最合適的本地專業(yè)律師。

　　您需要經(jīng)歷以下幾個(gè)關(guān)鍵步驟：首先選擇適宜您業(yè)務(wù)性質(zhì)以及經(jīng)營范疇的合適公司類型。如您希望建立有限責(zé)任制、股份制等不同形式的公司或者合作組織等。其次，為您的公司起一個(gè)富有吸引力的名字。在此過程中需確保您公司擁有的這個(gè)名字沒有觸犯任何其他公司或個(gè)人的商標(biāo)權(quán)及著作權(quán)等相關(guān)權(quán)益。再者，您需要依照青島市工商管理局的規(guī)定，提交您公司的基本信息與經(jīng)營主營項(xiàng)目等資料，待審核無誤后，方可領(lǐng)取到屬于您公司的營業(yè)執(zhí)照文件。隨后，在成功領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，您還需要申請一份由國家機(jī)構(gòu)頒發(fā)的組織機(jī)構(gòu)代碼證。這一證件對于企業(yè)而言，是其在國家行政體系內(nèi)的唯一身份憑證，也是您企業(yè)開展財(cái)務(wù)結(jié)算、稅務(wù)報(bào)銷等活動過程中所必需的重要證明。接著，您還需要根據(jù)國家稅務(wù)部門的規(guī)定，辦理稅務(wù)登記證。稅務(wù)登記證不僅是企業(yè)依法納稅的必備手續(xù)，同時(shí)也幫助您在稅務(wù)上享受到特定優(yōu)惠政策帶來的益處。最后，在完成上述所有事情并得到相應(yīng)證書后，您還有必要開立一個(gè)用于日常經(jīng)營的企業(yè)銀行賬戶。這個(gè)賬戶，猶如企業(yè)的喉舌，聯(lián)系著各式各樣的經(jīng)濟(jì)活動，是您企業(yè)正常運(yùn)作，發(fā)展壯大不可或缺的工具?！緶剀疤崾尽坑龅较嗨茊栴}不要慌，點(diǎn)擊咨詢快速找到專業(yè)、合適的律師，深度溝通法律需求，快速獲得解答！