近日，從拍賣平臺(tái)獲悉，青島融創(chuàng)將即墨鳳島路23號(hào)、24號(hào)、25號(hào)、29號(hào)4宗地的土地使用權(quán)進(jìn)行法拍。4宗地納入評(píng)估的占地面積180153 ，總建面22.35萬(wàn) ，起拍價(jià)5.41億元，評(píng)估總價(jià)7.73億元，起拍價(jià)約為評(píng)估價(jià)的7折，拍賣時(shí)間為2024年12月23日。

　　融創(chuàng)一賣再賣，卻始終不能掙扎出泥沼。如今，融創(chuàng)的困境不僅僅是財(cái)務(wù)問(wèn)題，更是整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的縮影。

　　近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)頻繁，政策調(diào)控不斷，許多企業(yè)都在這股浪潮中掙扎求生。龐大如融創(chuàng)也難逃此劫，足見(jiàn)市場(chǎng)的嚴(yán)峻。

　　據(jù)悉，上述被拍賣地塊的土地權(quán)利人為青島海琴置業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱“海琴置業(yè)”）。該公司成立于2010年9月3日，由龍口海通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%持有，后者由融創(chuàng)（青島）置地有限公司、新南山國(guó)際投資有限公司、宋越分別持有50%、40%、10%。股權(quán)穿透后發(fā)現(xiàn)，海琴置業(yè)的最終股東為融創(chuàng)集團(tuán)。

　　從融創(chuàng)公布的半年報(bào)來(lái)看，今年上半年的銷售額為280億元，同比下滑了46%，營(yíng)業(yè)收入同比下滑了41%，約為342億元。這其中的文旅收入和物業(yè)收入占比明顯提升，分別達(dá)到24.8億元和33.9億元。

　　這樣的結(jié)果其實(shí)在意料之中，畢竟融創(chuàng)董事長(zhǎng)孫宏斌一直以來(lái)都很看重文旅板塊。而融創(chuàng)也一直將文旅作為在青島的重要戰(zhàn)略布局。孫宏斌曾多次在公開(kāi)場(chǎng)合提出：“投資青島就是投資國(guó)家戰(zhàn)略，投資青島西海岸就是投資青島未來(lái)?！?/p>

　　但如今，融創(chuàng)在青島布局的項(xiàng)目普遍面臨售賣，其中包括西海岸新區(qū)的東方影都、影都學(xué)府、維多利亞灣、阿朵小鎮(zhèn)，主城區(qū)的融創(chuàng)壹號(hào)院以及即墨和高新區(qū)的項(xiàng)目。

　　9月，融創(chuàng)西海岸星光島的一宗地被法拍，起拍價(jià)4億元，地塊評(píng)估價(jià)5.13億元，相當(dāng)于8折。標(biāo)的是位于黃島區(qū)濱海大道以南、柏果樹(shù)河以西、靈山灣區(qū)域的1宗住宅用地，總面積71871 ，容積率1.4，總建面100619.4 ，拍賣合計(jì)樓面單價(jià)3975元/ 。

　　10月，青島市黃島區(qū)人民法院發(fā)布公告，將對(duì)青島市黃島區(qū)濱海大道路2000號(hào)內(nèi)4棟5星酒店及酒店設(shè)施設(shè)備進(jìn)行第二次拍賣。起拍價(jià)近6億元，保證金5000萬(wàn)元，增價(jià)幅度為200萬(wàn)元（及其整數(shù)倍），但最終流拍。該酒店是位于黃島區(qū)星光島內(nèi)的青島融創(chuàng)施柏閣酒店，目前正常經(jīng)營(yíng)。

　　再通過(guò)融創(chuàng)負(fù)債方面看，今年上半年的負(fù)債率為79.2%，比去年上半年同期上升4.2%。這樣的局面也是因融創(chuàng)壞賬計(jì)提的增加，財(cái)產(chǎn)被執(zhí)行的數(shù)量增加，凈資產(chǎn)下降明顯。從融創(chuàng)的債務(wù)結(jié)構(gòu)來(lái)看，未來(lái)半年到一年的時(shí)間，是一個(gè)債務(wù)兌付的高潮期。而現(xiàn)在融創(chuàng)的償債資金來(lái)源， 主要依賴于進(jìn)一步變賣資產(chǎn)。

　　但是在資產(chǎn)價(jià)格普遍下滑的大環(huán)境下，融創(chuàng)多個(gè)項(xiàng)目都遭遇流拍，如此前青島融創(chuàng)施柏閣酒店的二次流拍，就為融創(chuàng)的資產(chǎn)盤(pán)活之路增加了諸多不確定性。

　　此外，根據(jù)天眼查司法案件顯示，日前，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司再次新增5條被執(zhí)行人和恢復(fù)執(zhí)行信息，執(zhí)行標(biāo)的合計(jì)68.6億余元，涉及買賣合同糾紛、票據(jù)糾紛等案件，部分案件被執(zhí)行人還包括北京泛海東風(fēng)置業(yè)有限公司、東方影都融創(chuàng)投資有限公司等，執(zhí)行法院包括北京市第三中級(jí)人民法院、重慶自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)人民法院等。

　　天眼風(fēng)險(xiǎn)信息顯示，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司現(xiàn)存440余條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額近500億元。而且，融創(chuàng)還面臨著多條限制消費(fèi)令，這意味著企業(yè)在日常經(jīng)營(yíng)中將受到極大的限制，無(wú)法正常開(kāi)展業(yè)務(wù)。

　　融創(chuàng)身陷囹圄，陸續(xù)拍賣的青島項(xiàng)目更像是“斷尾求生”的掙扎，如今其旗下資產(chǎn)能否順利找到接盤(pán)人，還需進(jìn)一步關(guān)注。開(kāi)云中國(guó)官方網(wǎng)站開(kāi)云中國(guó)官方網(wǎng)站