12月30日和12月31日，上海土地市場舉行2024年第八批次集中土拍，涉及7宗地塊，包含徐匯1宗、長寧1宗、寶山3宗、奉賢1宗、臨港1宗，起拍總價164.8億。

　　12月30日當(dāng)日，上海共計成功出讓6宗地塊，總成交價約185.28億元，平均溢價率15.9%，有4宗地塊溢價成交。剩余一宗奉賢地塊將于12月31日上午10時進(jìn)行拍賣。

　　具體來看，此次土拍的參與者依舊以國央企為主。其中，招商蛇口和中國金茂表現(xiàn)活躍，雙方聯(lián)手拿下寶山區(qū)N12-0402單元K1-11地塊、寶山區(qū)N12-0402單元D1-04地塊。

　　此外，招商蛇口還與越秀地產(chǎn)組成聯(lián)合體摘得長寧區(qū)W040602單元F1-09地塊；而中國金茂則與上海寶冶集團(tuán)組成聯(lián)合體拿下了寶山區(qū)BSP0-0801單元13A-01、02aA-04地塊。

　　至于民企方面，雖然參與者較少，但表現(xiàn)同樣可圈可點。宸嘉發(fā)展集團(tuán)有限公司（以下簡稱“宸嘉發(fā)展”）全資控股公司長沙宸嘉新昊置業(yè)有限公司擊退一眾國央企對手，競得了徐匯區(qū)S030501單元N06-22地塊（以下簡稱“徐匯龍華地塊”）。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對時代財經(jīng)指出，隨著購房政策的寬松，企業(yè)們進(jìn)一步看好上海的土地投資市場。像宸嘉發(fā)展沒有太大財務(wù)壓力的民營房企，開始與國央企一起競爭優(yōu)質(zhì)地塊，對于明年土地供應(yīng)端是一個比較好的支持。

　　值得注意的是，徐匯龍華地塊為2024年第八批上海集中供地中市場關(guān)注度最高、起始樓面價最高的地塊。

　　根據(jù)出讓公告，徐匯龍華地土地用途為普通商品房，出讓面積21872.88㎡，容積率1.59，起價約31.30億元，起始樓面價約9萬元/㎡。

　　該地塊位于徐匯內(nèi)中環(huán)之間，周邊有地鐵站有11號線號線（在建中）的龍漕路站，以及11/12號線的龍華站。地塊所處龍華板塊內(nèi)熱門樓盤中海·領(lǐng)邸“五開五罄”，累計銷售282億，創(chuàng)下上海單盤最短時間總銷額最高紀(jì)錄。

　　對于徐匯龍華地塊，眾房企可謂虎視眈眈。上海市建設(shè)市場信息服務(wù)平臺顯示，早在12月7日，招商蛇口旗下上海虹潤置業(yè)有限公司便已發(fā)布徐匯區(qū)S030501單元N06-22地塊招標(biāo)計劃，計劃總投資60億，建安費9.86億。

　　12月30日下午，徐匯龍華地塊正式開拍，共吸引了4家競買人參與競價，分別是宸嘉發(fā)展、保利發(fā)展、中海地產(chǎn)與徐匯城投聯(lián)合體、招商蛇口與越秀地產(chǎn)聯(lián)合體。

　　經(jīng)過101輪競價，地塊報價達(dá)到了中止價43.824億元，進(jìn)入競“高品質(zhì)建設(shè)”指標(biāo)環(huán)節(jié)，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)與徐匯城投聯(lián)合體退出爭奪，宸嘉發(fā)展、招商蛇口與越秀地產(chǎn)聯(lián)合體繼續(xù)競爭。

　　最終，在競報公共服務(wù)設(shè)施面積環(huán)節(jié)，宸嘉發(fā)展勝出，以總價43.824億元、樓面價12.6萬元/㎡、溢價率40%拿下徐匯龍華地塊。此外，宸嘉發(fā)展拿地的“高品質(zhì)建設(shè)”指標(biāo)為：商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于7000元/㎡、公共服務(wù)設(shè)施計容面積1840㎡。

　　與此同時，12.6萬元/㎡的成交樓面價也讓徐匯龍華地塊成為了全國樓面價第二貴地塊，僅次于今年8月綠城摘得徐匯濱江地塊時創(chuàng)下的樓面價13.1萬元/㎡紀(jì)錄。

　　對此，上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦對時代財經(jīng)指出，從徐匯龍華地塊競爭可以看出，國央企拿地方面還是比較積極，雖然時至年底，房企資金壓力會比較明顯，但是對于優(yōu)質(zhì)地塊的競爭不遺余力?！斑M(jìn)入報高品質(zhì)競價階段只有2家競買人參與，說明部分房企還是比較在意這部分的投入，這會增加開發(fā)成本，壓縮利潤空間?！?/p>

　　盧文曦認(rèn)為，民企在眾多國央企競爭對手中獲得地塊，正是最近市場好轉(zhuǎn)后房企信心回升的寫照。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平，其中上海的新房價格指數(shù)環(huán)比上漲0.6%。此外，今年前11個月，上海的新房價格均值領(lǐng)漲全國，同比上漲4.5%。

　　此外，盧文曦指出，宸嘉發(fā)展在普陀長風(fēng)的項目取得了不錯的銷售成果。他表示，“在上海，高端改善市場的潛力還是很充足的，只要產(chǎn)品夠精致，有足夠吸引力，市場去化壓力就不大。”

　　據(jù)了解，今年6月，宸嘉發(fā)展旗下位于普陀區(qū)長風(fēng)社區(qū)的項目宸嘉·嘉佰道開盤，1000組客戶搶購422套房源，僅2小時就全部售罄，總銷售額達(dá)61.78億元。

　　企查查顯示，宸嘉發(fā)展成立于2020年11月，成立至今僅4年，由香港企業(yè)宸嘉發(fā)展有限公司持股100%，業(yè)務(wù)板塊包括不動產(chǎn)投資開發(fā)、代建管理、商業(yè)運營和物業(yè)管理，公司注冊資本1億元，法人代表為郭斌。崔帥為宸嘉發(fā)展董事長、董事、郭斌為總經(jīng)理、梁飛為監(jiān)事。

　　另據(jù)中房報此前報道，崔帥、郭斌和梁飛此前曾是頭部房企“中海系”高管，其中崔帥曾擔(dān)任中海地產(chǎn)上海公司總經(jīng)理。此外，宸嘉發(fā)展背后資金實力雄厚，背后“金主”是國華人壽老板劉益謙。

　　根據(jù)克而瑞發(fā)布的《2024年1-9月上海房企全口徑金額排行榜》，今年前9月，宸嘉發(fā)展在上海的全口徑金額為59.77億元，位列榜單第23。kaiyun中國官方平臺