法拍房拍賣，不算是在等第二次降價(jià)拍賣再出手就能以更低價(jià)格買到的，可能會(huì)在第二次拍賣中以更高價(jià)格買到。12月31日，在2024年最后一天，在南寧市橫州，就出現(xiàn)了一棟巨無(wú)霸自建房第二次拍賣，最終的成交價(jià)就是比第一次拍賣的起拍價(jià)高。

　　此次拍賣的房子位于橫州市那陽(yáng)鎮(zhèn)那陽(yáng)新街路口20號(hào)、22號(hào)，那陽(yáng)鎮(zhèn)位于橫州市區(qū)東邊，其去橫州市剛剛建成通車的高鐵站橫州站比橫州市區(qū)還近。而拍賣的這棟巨無(wú)霸自建房又地處那陽(yáng)鎮(zhèn)區(qū)中心的主干道那陽(yáng)新街。

　　房子是一棟五層的自建房，建筑面積高達(dá)1404㎡,總宗地面積260㎡，房子是由兩棟住宅地塊組成的。目前房子1到3樓部分外墻已經(jīng)裝修好，4樓和5樓還是毛坯房，只安裝了鋁合窗。

　　此次拍賣的這棟房產(chǎn)，涉及到一起涉黑案件，涉黑案件的主犯已經(jīng)判刑入獄了。此次拍賣的房產(chǎn)是涉黑案件拍賣的三棟房產(chǎn)之一，另外兩棟跟此次拍賣的房子都是在同一條路上。另外兩棟此前已經(jīng)拍賣成交了，均是在第二次拍賣中以起拍價(jià)就成交。

　　此次拍賣的這棟房子，此前也是已經(jīng)進(jìn)行過(guò)一次拍賣，起拍價(jià)為169.4萬(wàn)元，開(kāi)云中國(guó)官方網(wǎng)站但是沒(méi)有人報(bào)名競(jìng)拍而流拍。

　　第二次拍賣，起拍價(jià)降到了135.52萬(wàn)元，這次拍賣，立馬吸引了8個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍。這出現(xiàn)的情況就跟此前另外兩棟自建房拍賣完全不一樣了。這棟房子第二次拍賣，非常搶手，8個(gè)競(jìng)拍者經(jīng)過(guò)65次加價(jià)才結(jié)束拍賣，最終以174.02萬(wàn)元成交，成交價(jià)反而比第一次拍賣的流拍價(jià)高出了4.62萬(wàn)元。

　　按照建筑面積計(jì)算，此次拍賣的這棟自建房，成交單價(jià)為1239元/平方米，似乎還是非常便宜的，只不過(guò)比此前拍賣的兩棟自建房高一些。不過(guò)此次拍賣的房子，跟此前拍賣的兩棟不一樣，這棟房子不存在違建或者不符合城市規(guī)劃設(shè)計(jì)問(wèn)題。這可能是房子最終價(jià)格能高一些的原因吧。