拍賣是一種公開競價的商品交易方式?！吨腥A人民共和國拍賣法》（以下簡稱《拍賣法》）第三條對拍賣作了如下規(guī)定：“拍賣是指以公開競價的形式，將特定物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價者的買賣方式”。簡單他說，拍賣就是購買者之間為購得拍賣物品而競爭叫價的過程。

　　叫價是拍賣的重要特征。拍賣的叫價形式與傳統(tǒng)商品交易中的議價銷售和定價銷售形式有很大區(qū)別。拍賣時，買賣雙方無需討價還價，出賣的物品也毋需標(biāo)明固定的銷售價格，競買人需根據(jù)拍賣人的開叫價和更高價決定應(yīng)價和競價，拍賣人需將物品出售給出價最高的競買人，因而，叫價銷售通常能使拍賣物品真實(shí)反映出應(yīng)有的價值，同時，也使交易的氣氛緊張、熱烈。

　　任何一次真正的拍賣會，都應(yīng)具備以下要素：一是有拍賣的標(biāo)的物，即有拍賣的對象。拍賣標(biāo)的的范圍因經(jīng)濟(jì)、歷史環(huán)境和社會政治制度的不同而不同。在古代社會，由于社會生產(chǎn)力低下和政治制度落后等原因，拍賣標(biāo)的主要是奴隸和婦女；在資本主義社會，拍賣既可以是有形的商品，也可以是虛元飄渺的無任何現(xiàn)實(shí)意義的象征。在我國現(xiàn)代社會，拍賣品的范圍包括法律和政策允許流通的各類商品，以至包括便捷吉祥的電話號碼，汽車運(yùn)營證，這類商品其實(shí)只是一種使用權(quán)符號，本身沒有凝結(jié)人類的必要勞動。按照《拍賣法》的規(guī)定，拍賣標(biāo)的應(yīng)當(dāng)是委托人所有或者依法可以處分的物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利。二是有兩個以上的競買人。KAIYUN(com)開云拍賣既然是以價格競爭為主要手段，那么，只有兩個以上的競買人才有可能形成競爭的局面，才能構(gòu)成拍賣。三是標(biāo)的物的價格是在競買者的競爭中形成和確定的。眾所周知，一般的銷售方式均是賣家定價，買方選購或是雙方共同議價。而拍賣則不同，賣家和拍賣市場所定的價格只能是“底價”，它是賣家的一種保留性價格，而不是銷售出去的價格。真正的價格則是眾多投買者在公平競爭中以高價競得，一槌定音為原則形成的。四是交易要通過買賣雙方以外的中介服務(wù)企業(yè)拍賣市場來代理完成。

　　拍賣市場，包括拍賣行、拍賣公司是一種特殊行業(yè)，它專門從事拍賣業(yè)務(wù)。這種中介服務(wù)行業(yè)的成立，必須經(jīng)過政府有關(guān)部門的審核和批準(zhǔn)，在業(yè)務(wù)活動中還要接受這些政府部門的監(jiān)督管理。因此，該行業(yè)必須奉行誠懇地為買賣雙方負(fù)責(zé)的原則，起到公平、公正的中介人作用。一些業(yè)主自己舉辦“拍賣會”，拍賣自己所有的商品，只代表自己的利益，它不具備公正性，故不屬真正意義的拍賣，當(dāng)然也得不到法律的保護(hù)。拍賣市場不僅受到有關(guān)政府部門的嚴(yán)格管理、其運(yùn)作本身也沒有作弊的可能和必要。這是因?yàn)?，拍賣標(biāo)的所有權(quán)不屬于拍賣市場，它無權(quán)對拍賣品進(jìn)行私下處置，也不允許自己或自己的員工私下以低價購買而傷害賣家的利益。同時，拍賣企業(yè)以手續(xù)費(fèi)收人作為自己的合法收益，它沒有必要為賣家哄抬價格而傷害買家的利益。由此可見，拍賣市場是形成公開、公正、公平拍賣交易的重要因素。

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　　依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，人民法院審理債權(quán)債務(wù)糾紛案件時，是可以對債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行查封的，而查封債務(wù)人財(cái)產(chǎn)是有一定期限的，房屋是經(jīng)常被查封的財(cái)產(chǎn)之一，那么法院查封

　　集體土地的所有權(quán)不可以轉(zhuǎn)讓或出售，但是集體用地的使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓或出售，土地使用權(quán)也僅能轉(zhuǎn)讓出售給本集體成員，且這塊土地也

　　拍賣是專門從事拍賣業(yè)務(wù)的拍賣行接受貨主的委托，在規(guī)定的時間與場所，按照一定的章程和規(guī)則，將要拍賣的貨物向買主展示，公開叫價競購，最后由拍賣人把貨物賣給出價最高的

　　強(qiáng)制拍賣是指國家有關(guān)機(jī)關(guān)依照法律的規(guī)定，將被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)委托拍賣人進(jìn)行公開拍賣的行為。強(qiáng)制拍賣是一種典型的強(qiáng)制執(zhí)行措施，其目的在于將被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)通過拍

　　1、如果夫妻雙方都不想要房，只要拿補(bǔ)償款的情況下，當(dāng)事人可以選擇委托法院對房屋進(jìn)行拍賣的方式來解決；2、法院一般會先委托

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　　房屋已簽有租賃合同正在租賃的，可以依法進(jìn)行拍賣。私有房屋在租賃期內(nèi)拍賣交易對租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，拍賣所得人不能以其已成為租賃物的所有人為由否

　　房屋拍賣過戶需要提交以下材料：委托人、KAIYUN(com)開云拍賣人的姓名或名稱及住所、拍賣房屋的名稱、規(guī)格、數(shù)量和質(zhì)量等。過戶還需要提交過戶申請書、房屋不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書等。

　　法院拍賣的房子只能全款不能貸款。法院拍賣是指債務(wù)人到期無法清償債務(wù)時，債權(quán)人請求法院對債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行采取強(qiáng)制措施，進(jìn)而進(jìn)行變賣或拍賣，用變賣或拍賣的價款來清償

　　法院拍賣房產(chǎn)辦理過戶的流程如下：1、首先，法院將需要拍賣的房產(chǎn)依法進(jìn)行拍賣；2、拍賣成功后，買賣雙方簽訂購房合同；3、當(dāng)事人到房屋管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。

　　滿足法定條件的唯一住房可以拍賣。被執(zhí)行人的子女有自己名下的住房，可以到子女的房屋居住的；被執(zhí)行人轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，妨礙執(zhí)行、逃避債務(wù)的；被執(zhí)行人房屋太奢侈豪華，超過生活

　　土地進(jìn)行拍賣的程序是：發(fā)布拍賣公告；競買人報(bào)名提出申請并提交資格身份證明文件，交付履約保證金；拍賣人按拍賣文件要求對競買人資格和資信進(jìn)行審查、核驗(yàn)，對符合條件的