廣州圓大廈（以下簡(jiǎn)稱“廣州圓”），這座曾經(jīng)斥資十億建成的知名建筑，如今卻陷入被拍賣的局面。今年2月，廣州圓的母公司鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)”）申請(qǐng)破產(chǎn)清算。經(jīng)過(guò)數(shù)月的準(zhǔn)備，10月31日，鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)完成了預(yù)招募和投資人遴選程序，未來(lái)廣州圓的命運(yùn)將取決于投資人的意向。

　　早在被拍賣前，這座高達(dá)138米的建筑就曾有不少負(fù)面評(píng)價(jià)，如“十大最丑建筑”等。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，交通不便和缺乏配套設(shè)施或是造成其“人氣低迷”的重要原因。記者梳理發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)及其配套行業(yè)的低迷導(dǎo)致了鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)相關(guān)營(yíng)收的急劇下降，最終落入破產(chǎn)清算的境地。未來(lái)，廣州圓附近將會(huì)有3條地鐵線經(jīng)過(guò)，員工對(duì)新老板帶領(lǐng)廣州圓起死回生抱有希望。

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　　廣州圓大廈位于廣州市荔灣區(qū)白鵝潭商務(wù)區(qū)，歷時(shí)三年建成，總投資高達(dá)10億元，總建筑面積約10.5萬(wàn)平方米，高138米，共33層，兼具超甲級(jí)寫字樓和商業(yè)兩大功能。

　　在廣州圓內(nèi)某科技公司工作了近三年的白領(lǐng)徐先生告訴記者，半年多以前，就有傳聞稱廣州圓會(huì)被出售。傳聞?dòng)雄E可循，2023年2月24日，廣州中院裁定受理廣州圓的母公司鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)破產(chǎn)清算申請(qǐng)。

　　為了推動(dòng)鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)的重整程序，從2023年8月31日至2023年10月31日，鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)公開(kāi)預(yù)招募和遴選重整投資人。預(yù)招募公告顯示，因自身多筆債券到期違約引發(fā)債務(wù)危機(jī)，鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)目前經(jīng)營(yíng)已基本停滯。

　　這一事實(shí)在廣州圓大廈內(nèi)隨處可見(jiàn)。近日，記者前往廣州圓大廈，發(fā)現(xiàn)在40分鐘內(nèi)，只有不到20人進(jìn)出大廈。一樓曾是咖啡廳的地方現(xiàn)已荒廢，原本應(yīng)擺放面包的貨架上積滿厚厚的灰塵，一樓至二樓的扶梯已被封鎖，停止運(yùn)行。

　　廣州圓物業(yè)管理有限公司是鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)的全資企業(yè)。物業(yè)的保安表示存在欠薪問(wèn)題，老員工被拖欠兩三個(gè)月工資。而且，部分管理人員的工資也未能及時(shí)發(fā)放。大廈內(nèi)張貼的《鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)有限公司破產(chǎn)清算案職工債權(quán)調(diào)查明細(xì)表》詳細(xì)記錄了企業(yè)所欠的26名職工的債權(quán)情況，最多的欠款來(lái)自“董事”，欠款總額超過(guò)70萬(wàn)元。

　　廣東塑料交易所股份有限公司是鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)的子公司，也呈現(xiàn)相似的冷清景象。在此工作的劉小姐向記者透露，目前只有十多個(gè)人在交易所上班，“我們部門的員工已經(jīng)離職了七八成。”而欠薪情況“肯定是有的”。

　　對(duì)于大廈內(nèi)其他公司的員工來(lái)說(shuō)，他們對(duì)廣州圓被拍賣一事似乎持樂(lè)觀態(tài)度，覺(jué)得與自己的關(guān)聯(lián)不大。然而，廣州圓未來(lái)是否還會(huì)作為寫字樓對(duì)外出租還是個(gè)變數(shù)。據(jù)媒體報(bào)道，11月1日，鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)方面的律師表示：“廣州圓建筑是以拍賣方式處置的，不管是拆掉還是更改用途，處置方式要看投資人的意向?！?/p>

　　自2013年建成以來(lái)，廣州圓大廈一直飽受“人氣低迷”“十大最丑建筑”等負(fù)面評(píng)價(jià)。起初，廣州圓因其圓幣外形轟動(dòng)一時(shí)，然而，在2017年的建筑暢言網(wǎng)第八屆中國(guó)十大丑陋建筑評(píng)選中，廣州圓大廈入選。其上榜理由包括形式附會(huì)、傾向拜金、尺度失控以及破壞公共環(huán)境及城市形象。設(shè)計(jì)者意大利建筑師約瑟夫·迪·帕斯卡利曾這樣介紹其設(shè)計(jì)靈感：“中國(guó)古代的錢幣，在風(fēng)水命理中頗為重要的數(shù)字8，可由建筑與水中的倒影結(jié)合而成?！钡@一設(shè)計(jì)理念未能得到廣泛認(rèn)可。

　　企查查App中，以“廣州圓大廈”為關(guān)鍵詞進(jìn)行搜索，共有119家企業(yè)，其中在業(yè)的共83家，其余為注銷或者吊銷狀態(tài)。除了鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)及其旗下公司，還有網(wǎng)絡(luò)科技公司、餐飲公司等企業(yè)。徐先生告訴記者，“人氣低迷”的情況已存在多年，從自己3年前到這工作以來(lái)，人流量就非常少。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，缺乏配套設(shè)施，交通不便利或是造成廣州圓“人氣低迷”的重要原因。交通方面，離大廈較近的地鐵站是廣州8號(hào)線寶崗大道站，距離大廈還有6.8公里，除此之外只有一路公交車經(jīng)過(guò)。此外，多名員工反映大廈的配套設(shè)施非常不完善，附近沒(méi)有餐飲店，導(dǎo)致他們不得不點(diǎn)外賣或在食堂用餐。記者在地圖上看到，從廣州圓步行到最近的商店需要14分鐘，周圍一公里范圍內(nèi)缺乏生活配套設(shè)施，只有草莓園、垂釣俱樂(lè)部等。

　　曾經(jīng)風(fēng)光無(wú)限的鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)為何會(huì)淪落到破產(chǎn)清算呢？記者梳理發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)及其配套行業(yè)萎靡，或是致使鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)相關(guān)營(yíng)收腰斬的主要原因。

　　鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)最早成立于2000年，是中國(guó)化工行業(yè)龍頭集團(tuán)。在2010年至2013年，鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)迎來(lái)了自己的發(fā)展高光期，2013年集團(tuán)資產(chǎn)接近200億元。也正是在這一年，鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)斥巨資建設(shè)的廣州圓正式落成。

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　　作為化工行業(yè)的龍頭集團(tuán)，PVC（聚氯乙烯）在鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)的營(yíng)收占比曾達(dá)到七成以上，是鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)的營(yíng)收主力軍。然而，隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的管控收緊，PVC作為房地產(chǎn)行業(yè)的配套產(chǎn)業(yè)也隨之收縮。相關(guān)研報(bào)顯示，從2020至2022年，PVC行業(yè)的需求和產(chǎn)量增長(zhǎng)均受到抑制，PVC消費(fèi)量平均下降4.3%。

　　行業(yè)衰退很快傳導(dǎo)至鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)的營(yíng)收數(shù)據(jù)上。鴻達(dá)興業(yè)股份有限公司2022年度報(bào)告顯示，鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)的PVC營(yíng)收從前一年的40億元腰斬至20億元。

　　面對(duì)日益萎縮的PVC行業(yè)，鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)曾積極布局氫能行業(yè)，希望能轉(zhuǎn)換賽道?！肮疚磥?lái)主要往氫能方向發(fā)展，重點(diǎn)推動(dòng)氫能綜合應(yīng)用業(yè)務(wù)發(fā)展?！兵欉_(dá)興業(yè)集團(tuán)有關(guān)人士曾于2022年9月表示。2021年6月，鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)發(fā)布計(jì)劃募資55億元，其中49.85億元用于投資年產(chǎn)量5萬(wàn)噸的氫能源生產(chǎn)項(xiàng)目。

　　然而，由于業(yè)務(wù)擴(kuò)張和并購(gòu)花費(fèi)了大量資金，鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)已經(jīng)深陷債務(wù)危機(jī)。2022年的半年報(bào)顯示，鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)違約的債券高達(dá)44.5億元，違約的銀行借款超69億元。2023年3月14日，深交所向鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)發(fā)出監(jiān)管函，直指該公司發(fā)生重大債務(wù)違約，未及時(shí)披露信息。公文顯示，截至2023年1月，鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)逾期債務(wù)超50億元，貨幣資金不到5000萬(wàn)元。今年1月，鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)向廣州中院申請(qǐng)破產(chǎn)清算。2月份，法院受理了破產(chǎn)清算申請(qǐng)。

　　在申請(qǐng)破產(chǎn)清算的情況下，鴻達(dá)興業(yè)早已無(wú)力推動(dòng)氫能項(xiàng)目。鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)曾在廣州圓大廈旁投資建設(shè)新能源館，如今工程施工未半，現(xiàn)場(chǎng)雜草叢生，工人不見(jiàn)蹤跡。

　　盡管面臨諸多挑戰(zhàn)，鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)的破產(chǎn)清算案仍有可能轉(zhuǎn)變?yōu)橹卣绦颉Ｒ庀蛲顿Y人預(yù)招募公告中寫到，若意向投資人能夠滿足提交可行性投資方案、簽訂投資協(xié)議等條件，存在轉(zhuǎn)為重整程序的可能性。接受采訪的員工都對(duì)新老板帶領(lǐng)廣州圓走出困境抱有期待。“希望新老板能把廣州圓辦好，我當(dāng)時(shí)為了工作把家搬到了這附近，不想重新?lián)Q工作地點(diǎn)?！毙煜壬f(shuō)。

　　值得注意的是，交通不便的現(xiàn)狀有望在明年迎來(lái)改變。資料顯示，未來(lái)東沙地區(qū)將會(huì)有3條地鐵線號(hào)線開(kāi)通后，廣州圓到地鐵站的距離將縮短為2公里。

　　離廣州圓1.5公里的廣州國(guó)際醫(yī)藥港（以下簡(jiǎn)稱“醫(yī)藥港”）也是東沙地區(qū)的重點(diǎn)項(xiàng)目，醫(yī)藥港附近有3條地鐵路線個(gè)公交樞紐總站（規(guī)劃），園區(qū)內(nèi)便利店、餐飲、酒店等生活配套設(shè)施齊全，此外，醫(yī)藥港政策優(yōu)勢(shì)明顯，享受自貿(mào)區(qū)、保稅區(qū)等優(yōu)惠政策。種種條件的加持，使得醫(yī)藥港招商較好，人流量較大。“希望到時(shí)候廣州圓和醫(yī)藥港一樣繁榮?！毙煜壬雇馈?/p>