KAIYUN(com)開云KAIYUN(com)開云近期，中國華融資產(chǎn)管理股份有限公司（簡稱“中國華融”）在京東拍賣上公開掛牌處置深圳皇庭集團旗下三家公司的債權(quán)資產(chǎn)。據(jù)了解，上述債權(quán)總額高達82.22億元，其中，債權(quán)本金約73.12億元，債權(quán)利息約9.1億元。

　　》記者表示，“過去我們對于房企的債務(wù)問題解決，主要是關(guān)注到了開發(fā)商一類的企業(yè)，但從現(xiàn)在此類企業(yè)的情況看，類似不良資產(chǎn)處置公司本身也會遇到此類盤活的概念，所以客觀上也說明債務(wù)處置中涉及的企業(yè)類型也比較多，反過來有助于我們深刻認識處置此類債務(wù)的重要性?！?/p>

　　與此同時，深圳皇庭集團旗下的上市公司皇庭國際000056）（000056.SZ）的債務(wù)重組也陷入停滯狀態(tài)。11月28日，皇庭國際發(fā)布公告稱，公司與合作方對于債務(wù)重組合作的具體細節(jié)尚未達成可落地實施的一致意見方案，公司是否能與債務(wù)重組相關(guān)的所有債權(quán)人成功簽署正式債務(wù)重組合作協(xié)議尚存在重大不確定性。

　　值得一提的是，近幾年皇庭國際業(yè)績持續(xù)虧損，2020—2022年分別虧損2.92億元、11.57億元、12.31億元。而今年前三季度，皇庭國際虧損約5.11億元。此外，近期皇庭國際還曾因提及“預計2023年公司在功率芯片這個細分市場將實現(xiàn)2億元的芯片銷售收入”，收到深交所下發(fā)的《關(guān)注函》。

　　近期，中國華融將其擁有的深圳市皇庭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱“皇庭房地產(chǎn)”）、深圳市皇庭天璽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱“皇庭天璽房地產(chǎn)）、深圳市皇庭城市廣場開發(fā)有限公司（簡稱“皇庭城市廣場公司”）等債權(quán)資產(chǎn)進行公開掛牌處置。

　　據(jù)悉，上述債權(quán)總額高達82.22億元，其中，債權(quán)本金約73.12億元，債權(quán)利息約9.1億元，涉及資產(chǎn)主要分布在深圳市。具體來看，此次拍賣債權(quán)所對應(yīng)的抵質(zhì)押物主要是皇庭房地產(chǎn)、皇庭天璽房地產(chǎn)、皇庭城市廣場公司的100%股權(quán)，以及深圳市皇庭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下的皇庭大廈158套辦公用途房地產(chǎn)。

　　而皇庭房地產(chǎn)名下的核心資產(chǎn)主要有位于深圳市福田區(qū)CBD的皇庭大廈寫字樓，及位于深圳市福田區(qū)下梅林的城市更新項目。而皇庭天璽房地產(chǎn)、皇庭城市廣場公司還分別是深圳龍華街道清湖片區(qū)城市更新項目、新安街道公路局西側(cè)片區(qū)城市更新項目的申報主體。

　　值得一提的是，此次交易由上海世茂建設(shè)有限公司、深圳市皇庭集團有限公司董事長鄭康豪提供連帶責任保證擔保，世茂集團控股有限公司承諾差額補足。

　　據(jù)記者了解，上述被放置在拍賣臺上的資產(chǎn)，原屬于深圳老牌房企皇庭集團。據(jù)皇庭集團官網(wǎng)介紹，皇庭是一家主營業(yè)務(wù)涉及房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、不動產(chǎn)綜合服務(wù)、產(chǎn)業(yè)控股服務(wù)、文化旅游服務(wù)等多個領(lǐng)域的大型投資控股集團，總部設(shè)于深圳。

　　天眼查顯示，2020年9月15日，皇庭房地產(chǎn)、皇庭天璽房地產(chǎn)及皇庭城市廣場公司集體完成投資人變更，中國華融通過寧波梅山保稅港區(qū)財達投資中心（有限合伙）分別間接持有上述三家公司67.09%、67.21%、67.21%股權(quán)。

　　需要注意的是，早在今年3月14日，中國華融便在其官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于上述三家公司的債權(quán)資產(chǎn)處置公告。截至12月4日，上述拍賣吸引了5763次圍觀，僅有1名意向報名人。

　　》記者采訪時表示，截至12月4日僅有1名意向報名人，這表明該資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓難度較大。一方面，債權(quán)資產(chǎn)通常比物權(quán)資產(chǎn)更難以處置，因為債權(quán)相對而言更難以控制和追索。另一方面，由于該資產(chǎn)數(shù)額巨大，可能只有少數(shù)買家有足夠的資金和意愿購買。

　　在債權(quán)被擺上拍賣臺的同時，深圳皇庭集團旗下的上市公司皇庭國際的債務(wù)重組還陷入了停滯狀態(tài)。

　　據(jù)皇庭國際官網(wǎng)介紹，其創(chuàng)建于1983年，由經(jīng)營零售商業(yè)起步。1993年改組為股份公司，隨后便進入地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營領(lǐng)域，先后開發(fā)出國企大廈、港逸豪庭等樓盤，2013年開發(fā)并運營商首個業(yè)地產(chǎn)項目——皇庭廣場。

　　2021年5月，皇庭國際發(fā)布公告稱，子公司深圳融發(fā)投資有限公司（簡稱“融發(fā)投資”）因無法如期償還27.5億元貸款，遭到債權(quán)人中信信托有限責任公司（簡稱“中信信托”）起訴。

　　據(jù)悉，2016年融發(fā)投資與中信信托簽訂了《信托貸款合同》，借款金額為30億元，借款期限為2016年3月30日至2021年3月30日。據(jù)皇庭國際2021年5月發(fā)布的公告顯示，該筆貸款于2021年3月31日到期，貸款余額27.5億元。

　　據(jù)了解，上述借款由融發(fā)投資以深圳市福田區(qū)中心區(qū)晶島國商購物中心（即皇庭廣場）及其占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)提供抵押保證，皇庭國際以持有的融發(fā)投資60%股權(quán)與其子公司POWERLANDHOLDINGSLIMITED以持有的融發(fā)投資40%股權(quán)為質(zhì)押擔保，融發(fā)投資和深圳市皇庭物業(yè)發(fā)展皇庭廣場分公司以應(yīng)收賬款提供質(zhì)押擔保，皇庭國際與深圳市皇庭投資管理有限公司、深圳市皇庭集團有限公司、鄭康豪提供連帶責任保證擔保。

　　2022年2月，皇庭國際在深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓其持有的融發(fā)投資及重慶皇庭珠寶廣場有限公司（簡稱“重慶皇庭”）各不少于51%股權(quán)，并要求摘牌方需清償融發(fā)投資、重慶皇庭對皇庭國際及相關(guān)方的全部債務(wù)。后續(xù)皇庭國際兩度委托聯(lián)交所發(fā)布相關(guān)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓公告，并下調(diào)轉(zhuǎn)讓融發(fā)投資股權(quán)的參考價格，均未征集到有效購買意愿。

　　直到2022年11月，皇庭國際與連云港豐翰益港物業(yè)管理有限公司（簡稱“豐翰益港”）簽訂《合作框架協(xié)議》，最終明確以債權(quán)置換股權(quán)的形式收購融發(fā)投資的初步方案進行債務(wù)重組，但具體細節(jié)尚未確定，而雙方于今年4月簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議》。

　　不過，在《股權(quán)轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議》約定時間內(nèi)，皇庭國際和豐翰益港未能按原計劃時間節(jié)點完成簽訂債務(wù)重組協(xié)議、解除深圳融發(fā)投資有限公司100%股權(quán)所有查封、限制等相關(guān)工作。

　　11月28日，皇庭國際發(fā)布公告稱，公司與合作方對于債務(wù)重組合作的具體細節(jié)尚未達成可落地實施的一致意見方案，公司是否能與債務(wù)重組相關(guān)的所有債權(quán)人成功簽署正式債務(wù)重組合作協(xié)議尚存在重大不確定性。

　　此外，柏文喜也指出，中國華融公開拍賣皇庭集團債權(quán)可能會對皇庭集團的債務(wù)重組產(chǎn)生一定的影響。一方面，如果債權(quán)被成功拍賣，將會減輕皇庭集團的債務(wù)負擔，這將有助于推進債務(wù)重組進程。另一方面，如果債權(quán)的買家對皇庭集團的未來發(fā)展有信心，可能會與皇庭集團重新談判債務(wù)重組協(xié)議，以達成更有利于皇庭集團的條件。不過，如果債權(quán)拍賣未能成功，將會增加皇庭集團的債務(wù)壓力和惡化其市場信用與形象，從而可能對債務(wù)重組產(chǎn)生負面影響。

　　除了涉足商管領(lǐng)域外，目前皇庭國際還“跨界”半導體領(lǐng)域和AIOT（物聯(lián)網(wǎng)與智慧城市）領(lǐng)域。11月14日晚，深交所向皇庭國際下發(fā)關(guān)注函，針對皇庭國際通過互動易平臺答復投資者提問、接待特定投資者調(diào)研等方式多次提及半導體、功率芯片等話題，要求皇庭國際說明是否存配合市場炒作、“蹭熱點”等行為，并說明功率芯片業(yè)務(wù)的具體情況、新增產(chǎn)能情況等，以及對半導體公司的投資情況。

　　值得一提的是，皇庭國際為推動戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，探索新業(yè)務(wù)，早就于2021年8月開始著手收購德興市意發(fā)功率半導體有限公司（簡稱“意發(fā)功率”）的事情。2022年，皇庭國際以3.9億元的對價取得了意發(fā)功率27.81%股權(quán)。同時，皇庭國際還與意發(fā)功率的其他股東簽署了協(xié)議，對意發(fā)功率的表決權(quán)比例達到了85.56%，將意發(fā)功率納入皇庭國際的合并報表范圍。

　　據(jù)皇庭國際2022年相關(guān)公告介紹，意發(fā)功率主要從事功率半導體器件及智能功率控制器件的設(shè)計、制造及銷售，具備從芯片設(shè)計、晶圓制造到模組設(shè)計一體化的能力，擁有一條年產(chǎn)24萬片6英寸晶圓的產(chǎn)線。

　　不過近期皇庭國際因曾提及“預計2023年公司在功率芯片這個細分市場將實現(xiàn)2億元的芯片銷售收入”，收到深交所下發(fā)的《關(guān)注函》，被深交所要求說明是否客觀、真實、準確、完整、公平地介紹公司業(yè)務(wù)的實際情況，是否存在違反信息披露公平性原則的情形，是否存在誤導性陳述，以及配合市場炒作、“蹭熱點”的行為。

　　11月20日，皇庭國際回復關(guān)注函的公告中稱，不存在違反信息披露公平性原則的情形，不存在誤導性陳述，不存在配合市場炒作、“蹭熱點”的行為。

　　不過，需要注意的是，皇庭國際還在回復關(guān)注函的公告中披露了意發(fā)功率的財務(wù)情況。數(shù)據(jù)顯示，意發(fā)功率今年前三季度凈利潤虧損1641.30萬元，而在2020年—2022年期間，分別虧損331.85萬元、1297.84萬元、2264.32萬元。

　　意發(fā)功率近三年及今年前三季度主要財務(wù)數(shù)據(jù) 截圖自皇庭國際對深交所關(guān)注函的回復公告

　　同時，皇庭國際還在11月20日發(fā)布的公告中指出，截至2023年9月末，皇庭國際的貨幣資金余額僅約為1.89億元，其中未受限貨幣資金約為1.02億元，因到期或涉訴等原因尚未償還債務(wù)的余額為35.64億元。

　　“雖然公司在推動出售部分資產(chǎn)償還到期債務(wù)及解決涉訴事宜，若公司出售資產(chǎn)事項未能如期推進和達成，可能導致公司存在無法償還到期債務(wù)的風險，造成公司，存在后續(xù)能否對功率半導體業(yè)務(wù)進一步提供資金支持的風險?！被释H表示。

　　此外，針對“若因，無法對功率半導體業(yè)務(wù)進行進一步投資，會對現(xiàn)有半導體業(yè)務(wù)及之前相關(guān)投資帶來什么影響？”等問題，《

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