【問(wèn)題分析】您好，您所提出的是關(guān)于 ***** 的問(wèn)題...... ，【解決方案】***** 【具體操作】*****

　　1、司法拍賣的詳細(xì)流程是：項(xiàng)目公告、付保證金報(bào)名、參與競(jìng)拍、支付余款、結(jié)算交付。司法拍賣是指人民法院的拍賣，又稱強(qiáng)制拍賣，是人民法院按照強(qiáng)制執(zhí)行程序進(jìn)行的拍賣。

　　大家都知道，司法拍賣房屋基本是由于債務(wù)人無(wú)法履行到期債務(wù)，而被債權(quán)人起訴，查封抵押房產(chǎn)，最終被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣，當(dāng)前大部分是由于投資失敗。資金鏈斷裂或者沾染高利貸跑路所引起，如果房主是循規(guī)蹈矩做生意投資失敗，人品可靠還好，但如果原房主是因?yàn)榉鸥吲诨蛘吆谏鐣?huì)背景臨時(shí)跑路，那么你通過(guò)法院拍下了他的房屋，如果碰到不講理的流氓，日后回到你家找你鬧事、算賬，那你可就麻煩了。

　　根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如果租賃在前、抵押在后的，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。但有些惡意逃廢債務(wù)的，會(huì)把租賃合同簽的很長(zhǎng)，甚至10年、20年。那么你如果拍賣了這種附帶租賃合同的房屋，買下了之后由于承租人的存在，自身還是沒(méi)法搬進(jìn)去住。更有甚者，有的一開(kāi)始說(shuō)沒(méi)有租賃，等你拍賣后，突然又冒出了租賃合同或者突然有人在里面居住而不肯騰退，那你就麻煩了。

　　營(yíng)業(yè)稅個(gè)人所得稅房屋契稅肯定都是要買受人繳的，還有就是水電費(fèi)物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用如果拖欠了很久，也是需要拍賣后買受人自行承擔(dān)的，這塊費(fèi)用還是要考慮的。

　　希望以上內(nèi)容能對(duì)你有所幫助，如果你還有其他問(wèn)題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢，或者到華律網(wǎng)咨詢專業(yè)律師。

　　拍賣的底價(jià)是指拍賣法院在拍賣前為拍賣的物品估定的最底價(jià)格。那么有關(guān)如何確定拍賣標(biāo)的的底價(jià)呢?下面就由華律網(wǎng)小編為大家整理有關(guān)如何確定拍賣標(biāo)的的底價(jià)的相關(guān)內(nèi)容，以供大家閱讀。希望對(duì)大家有所幫助。拍賣標(biāo)的的底價(jià)即保留價(jià)，是指拍賣標(biāo)的物在拍賣時(shí)應(yīng)

　　法院拍賣房產(chǎn)程序：查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)；評(píng)估房屋價(jià)值；確定拍賣保留價(jià)；委托拍賣公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行拍賣；關(guān)于法院拍賣房產(chǎn)程序的問(wèn)題，下面由華律網(wǎng)小編為您詳細(xì)解答。

　　強(qiáng)制拍賣是一種強(qiáng)制性措施，是一種典型的強(qiáng)制執(zhí)行措施，其目的在于將被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)通過(guò)拍賣變現(xiàn)，用于清償債務(wù)的行為。那么，強(qiáng)制拍賣應(yīng)當(dāng)具備哪些條件？下面就由華律網(wǎng)小編為讀者進(jìn)行相關(guān)知識(shí)的解答，希望對(duì)大家有所幫助。

　　法院在處理民事債權(quán)債務(wù)糾紛時(shí)，如果債務(wù)人有房屋的，法院可以拍賣債務(wù)人房屋清償債務(wù)，但債務(wù)人唯一的房屋是不能拍賣的，只能查封、凍結(jié)，那么法院拍賣的房產(chǎn)是不是包含土地出讓金的?下面由華律網(wǎng)小編為讀者進(jìn)行相關(guān)知識(shí)的解答。

　　依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)涉案的財(cái)物進(jìn)行拍賣時(shí)，人民法院是可以進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣可以節(jié)省很多的費(fèi)用，那么什么情形法院會(huì)撤銷網(wǎng)絡(luò)司法拍賣?下面由華律網(wǎng)小編為讀者進(jìn)行解答，希望以下的知識(shí)對(duì)讀者有所幫助。

　　司法拍賣的房子當(dāng)然可以購(gòu)買，但是最好是去實(shí)地看看，是否還有人居住或者出租的情況，了解房屋的狀況，謹(jǐn)慎參與競(jìng)拍，因?yàn)樗痉ㄅ馁u的房子涉及問(wèn)題較多，需要仔細(xì)了解清楚再出手競(jìng)拍。關(guān)于司法拍賣房能買嗎的問(wèn)題,下面華律網(wǎng)小編為您詳細(xì)解答。

　　欠債人無(wú)力償還債務(wù)的，債權(quán)人可以申請(qǐng)由法院強(qiáng)制回收房子進(jìn)行拍賣，以此償還債務(wù)；法院拍賣的房子價(jià)格較低，一般為市場(chǎng)價(jià)格的7折甚至更低；法院拍賣的房子不支持貸款購(gòu)買，必須全額付款。關(guān)于法院拍賣的房子新規(guī)定有哪些的問(wèn)題，下面由華律網(wǎng)小編為您詳細(xì)解答。

　　要，法院拍賣債務(wù)人的房產(chǎn)后，如果拍賣所得款項(xiàng)仍不夠清償債務(wù)但債務(wù)人有其他財(cái)產(chǎn)的，法院可以執(zhí)行債務(wù)人的其他財(cái)產(chǎn)。沒(méi)有財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行的，則裁定終結(jié)本次執(zhí)行。但債權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)商還款時(shí)間和還款方式，并制定相應(yīng)的還款協(xié)議，最后按照協(xié)議進(jìn)行還款即可。關(guān)于“房子被法院拍賣不夠還債剩余的錢(qián)還要還嗎”的問(wèn)題，下面由華律網(wǎng)小編為您詳細(xì)解答。

　　拍賣財(cái)產(chǎn)上原有的擔(dān)保物權(quán)及其他優(yōu)先受償權(quán)，因拍賣而消滅，拍賣所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先清償擔(dān)保物權(quán)人及其他優(yōu)先受償權(quán)人的債權(quán)，但當(dāng)事人另有約定的除外。關(guān)于法院拍賣款分配順序的問(wèn)題，下面由華律網(wǎng)小編為您詳細(xì)解答。

　　法院拍賣房產(chǎn)程序：查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)；評(píng)估房屋價(jià)值；確定拍賣保留價(jià)；委托拍賣公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行拍賣；關(guān)于法院拍賣房產(chǎn)程序的問(wèn)題，下面由華律網(wǎng)小編為您詳細(xì)解答。

　　法院拍賣余額退回期限我國(guó)法律并未有明確規(guī)定，拍賣程序結(jié)束后，拍賣余額應(yīng)當(dāng)依法退回給被拍賣財(cái)產(chǎn)的所有人。關(guān)于法院拍賣余額退回期限的問(wèn)題，下面由華律網(wǎng)小編為您詳細(xì)解答。

　　司法拍賣房屋合法，房產(chǎn)已經(jīng)抵押給銀行，法院可以進(jìn)行執(zhí)行，評(píng)估價(jià)值然后拍賣，拍賣所得優(yōu)先償還銀行，如有剩余由法院分配用來(lái)償還其它債權(quán)人的債權(quán)。關(guān)于司法拍賣房屋合法嗎的問(wèn)題，下面華律網(wǎng)小編為您詳細(xì)解答。

　　關(guān)于個(gè)人破產(chǎn)申請(qǐng)的條件的問(wèn)題,華律網(wǎng)律師從法律角度分析如下：當(dāng)個(gè)體的清償債務(wù)能力遭受嚴(yán)重?fù)p失并且無(wú)法有效恢復(fù)之時(shí)，便可滿足申請(qǐng)破產(chǎn)的基本前提條件。在此基礎(chǔ)上，個(gè)人破產(chǎn)制度作為一種獨(dú)特的法律機(jī)制，意味著在特定情況下（如自然人遭受欠債危機(jī)以至于無(wú)法按期償還到期債務(wù)），可以通過(guò)相關(guān)法定程序宣告該自然人破產(chǎn)，繼而在公平合理的原則指導(dǎo)下，將該自然人所擁有的剩余資產(chǎn)進(jìn)行妥善的分配，以應(yīng)對(duì)那些未獲得充分償還的債權(quán)人的利益訴求。值得一提的是，當(dāng)前階段，這一頗具創(chuàng)新性的制度僅在中國(guó)深圳先行試點(diǎn)，并無(wú)全國(guó)性適用。

　　關(guān)于集團(tuán)公司法人負(fù)什么責(zé)任的問(wèn)題,華律網(wǎng)律師從法律角度分析如下：作為公司法定代表人的職責(zé)之一，在于必須對(duì)該公司所有之負(fù)債及法律責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)與責(zé)任。根據(jù)現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)，法人享有獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，并可在其經(jīng)營(yíng)許可的范圍之內(nèi)從事各類民事活動(dòng)。同時(shí)，法人亦應(yīng)按照公司章程所約定的期限，依法進(jìn)行利潤(rùn)分配。關(guān)于公司法定代表人所應(yīng)承擔(dān)的具體責(zé)任包括但不限于以下幾個(gè)方面：首先，必須嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，并切實(shí)履行納稅義務(wù)；其次，必須嚴(yán)格控制企業(yè)行為，確保其不從事任何違法違規(guī)之事；再者，必須高度重視環(huán)境保護(hù)、消防安全以及產(chǎn)品質(zhì)量等問(wèn)題。

　　關(guān)于注銷的公司可以用回原名字嗎的問(wèn)題,根據(jù)相關(guān)政策法規(guī)分析如下：公司的名字在注銷之后，想再次啟用至少要等待一年，最長(zhǎng)則為三年。假如這家公司是自行決定去申請(qǐng)注銷的，那么它想要重新開(kāi)始運(yùn)作就至少需要等待一年。所以說(shuō)，公司在注銷后不滿一年內(nèi)，我們都不能拿它的名字來(lái)用哦！所謂的“注銷”，就是當(dāng)一家公司真的無(wú)法繼續(xù)運(yùn)營(yíng)下去，面臨破產(chǎn)，或者被其他公司收購(gòu)，又或者是到了規(guī)定的營(yíng)業(yè)期限卻沒(méi)有續(xù)簽，甚至可能是公司內(nèi)部出現(xiàn)了問(wèn)題導(dǎo)致解散等等情況下，必須向有關(guān)部門(mén)提交申請(qǐng)，把公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、對(duì)公賬戶等所有跟公司有關(guān)的信息全部注銷掉。

　　kaiyun

　　關(guān)于合伙企業(yè)股權(quán)代持有效嗎的問(wèn)題,華律網(wǎng)律師從法律角度分析如下：1、在法律層面上，非法狩獵罪被歸類為適用于緩刑的犯罪類型之一。2、根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，實(shí)施非法狩獵罪的違法者將面臨三年以下有期徒刑、拘役、管制或罰金等嚴(yán)厲處罰。然而，若犯罪分子能夠滿足犯罪情節(jié)相對(duì)輕微、有真誠(chéng)悔過(guò)表現(xiàn)、無(wú)再次犯罪風(fēng)險(xiǎn)以及宣告緩刑不會(huì)對(duì)其所在社區(qū)產(chǎn)生嚴(yán)重負(fù)面影響這四個(gè)重要條件，那么他們便有可能獲得緩刑判決。

　　關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓后實(shí)繳義務(wù)由誰(shuí)承擔(dān)的問(wèn)題,華律網(wǎng)律師從法律角度分析如下：關(guān)于誰(shuí)應(yīng)該支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓后產(chǎn)生的實(shí)際繳納義務(wù)，這個(gè)問(wèn)題可不是隨隨便便就能說(shuō)清楚的，得看看實(shí)際情況。要考慮的東西其實(shí)很多，比如股東在賣股票時(shí)到底投了多少錢(qián)，還有你們簽的那份協(xié)議里到底是怎么說(shuō)的等等。現(xiàn)在我們就來(lái)深入分析一下股權(quán)轉(zhuǎn)讓前后的幾種可能性，看看究竟是誰(shuí)該付這筆錢(qián)：首先，一般的情況就是，股票賣掉以后，誰(shuí)買的誰(shuí)就得負(fù)責(zé)把錢(qián)補(bǔ)上，也就是新的股東得承擔(dān)這個(gè)責(zé)任。但是，如果原來(lái)的股東在賣股票的時(shí)候沒(méi)有按照之前答應(yīng)好的那樣把錢(qián)投進(jìn)去，或者根本就沒(méi)投夠，而且這個(gè)事情新股東知道或者能猜得到的話，那么新股東就得跟原來(lái)的股東一起分擔(dān)這個(gè)責(zé)任。再者，如果新股東不知道這件事，那可能還是得原來(lái)的股東來(lái)掏腰包。特殊的情況是，如果股票還沒(méi)到期就被賣掉了，那這個(gè)責(zé)任可能就要落到新股東頭上了。總之呢，具體的情況要看法律是怎么規(guī)定的，主要看《中華人民共和國(guó)公司法》和相關(guān)的司法解釋，還要參考你們簽的那個(gè)協(xié)議里面是怎么說(shuō)的，最后再聽(tīng)聽(tīng)你們兩個(gè)人自己商量的結(jié)果。以上這些只是我從法律的角度給你提供的一些基本知識(shí)，如果你遇到類似的問(wèn)題或者需要更專業(yè)的指導(dǎo)，那最好找個(gè)靠譜的律師幫幫忙。