【問(wèn)題分析】您好，您所提出的是關(guān)于 ***** 的問(wèn)題...... ，【解決方案】***** 【具體操作】*****

　　司法拍賣(mài)：分法院強(qiáng)制拍賣(mài)和法院委托清算管理人再進(jìn)行程序上的破產(chǎn)企業(yè)拍賣(mài)兩種。

　　1?破產(chǎn)企業(yè)拍賣(mài)：是企業(yè)資不抵債或其他經(jīng)營(yíng)方式不當(dāng)?shù)仍蛟斐傻钠髽I(yè)撤銷(xiāo)、倒閉，由法院組織清算管理人成立專門(mén)的破產(chǎn)企業(yè)清算組來(lái)委托有資質(zhì)的拍賣(mài)企業(yè)或其他機(jī)構(gòu)拍賣(mài)該標(biāo)的

　　2?根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十條：“被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書(shū)確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣(mài)、變賣(mài)被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)”規(guī)定，法院強(qiáng)制拍賣(mài)：是指由于債權(quán)人合法權(quán)益遭到被執(zhí)行人的損害后，根據(jù)已經(jīng)生效的法律文書(shū)向法院申請(qǐng)進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。

　　評(píng)估價(jià)格是拍賣(mài)的前置程序。在對(duì)被查封、扣押、凍結(jié)的被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變現(xiàn)前，法院應(yīng)當(dāng)委托依法成立、具有相應(yīng)資質(zhì)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。對(duì)評(píng)估結(jié)果，法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)向執(zhí)行雙方當(dāng)事人送達(dá)評(píng)估報(bào)告。當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可向法院請(qǐng)求復(fù)議，法院再要求評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)議。

　　價(jià)格評(píng)估完成后，法院可組織執(zhí)行雙方當(dāng)事人協(xié)商，按評(píng)估價(jià)格將被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)抵債給申請(qǐng)執(zhí)行人。雙方當(dāng)事人對(duì)以物抵債不能達(dá)成一致的，法院應(yīng)作出強(qiáng)制拍賣(mài)被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)的決定。

　　如果被執(zhí)行人要求自己自行變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的，法院依照《執(zhí)行條例》第48條的規(guī)定，可以準(zhǔn)許，但應(yīng)當(dāng)監(jiān)督其按照合理價(jià)格在指定的期限內(nèi)進(jìn)行，并有效控制變賣(mài)的價(jià)款。在實(shí)際工作中，很少有被執(zhí)行人要求自己變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的情況，《執(zhí)行條例》只擬定可以準(zhǔn)許，kaiyun中國(guó)官方網(wǎng)站但不是應(yīng)當(dāng)。法院應(yīng)根據(jù)被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)狀況，和被執(zhí)行人的信譽(yù)程度，依職權(quán)做出決定。如準(zhǔn)許，被執(zhí)行人自行變賣(mài)，應(yīng)給其10日以內(nèi)的時(shí)間，同時(shí)，法院在得款后，才能將查封財(cái)產(chǎn)予以解除查封，確保申請(qǐng)人的合法權(quán)益得以實(shí)現(xiàn)。

　　目前一般情形都采用網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)形式進(jìn)行拍賣(mài)，但網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)不能夠完全取代傳統(tǒng)司法拍賣(mài)，并非所有的物質(zhì)都可以上網(wǎng)拍賣(mài)，當(dāng)涉及到一些法律關(guān)系比較復(fù)雜的拍賣(mài)標(biāo)的，可能仍需要采取傳統(tǒng)的拍賣(mài)方式。

　　在拍賣(mài)之前，法院應(yīng)當(dāng)以評(píng)估價(jià)格為基礎(chǔ)確定拍賣(mài)保留價(jià)并告知拍賣(mài)機(jī)構(gòu)。拍賣(mài)保留價(jià)應(yīng)等于或低于評(píng)估價(jià)，不能超出評(píng)估價(jià)。拍賣(mài)保留價(jià)是拍賣(mài)成交的最低價(jià)限，拍賣(mài)的最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)的，不得成交。如第一次拍賣(mài)無(wú)人競(jìng)買(mǎi)，法院根據(jù)市場(chǎng)情況，確定再次拍賣(mài)的保留價(jià)。

　　以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，通常情況下，在進(jìn)行司法拍賣(mài)的時(shí)候，我們需要對(duì)這個(gè)拍賣(mài)物進(jìn)行評(píng)估，然后做出強(qiáng)制拍賣(mài)的決定，通常情況下有相關(guān)的流程，我們?cè)谶M(jìn)行拍賣(mài)的時(shí)候，需要根據(jù)這個(gè)流程來(lái)進(jìn)行。如果您還有其他法律問(wèn)題的可以咨詢?nèi)A律網(wǎng)相關(guān)律師。

　　現(xiàn)在是法治社會(huì)，法律是指南針，也是尺子，它為我們?cè)O(shè)定行為準(zhǔn)則，也為我們明確行為方向，在法律意識(shí)越來(lái)越強(qiáng)的現(xiàn)今，你是否也對(duì)法院房產(chǎn)拍賣(mài)程序有疑問(wèn)呢？下面就跟華律網(wǎng)小編一起來(lái)看看法律是如何規(guī)定的吧！

　　在很多時(shí)候我們?cè)谶M(jìn)行購(gòu)買(mǎi)商品，或者是房屋汽車(chē)的時(shí)候可能都會(huì)去接觸到中介，但是中介也是有風(fēng)險(xiǎn)的，所以在進(jìn)行選擇中介的時(shí)候要小心仔細(xì)，如果中介有過(guò)錯(cuò)的話有哪些需要中介進(jìn)行賠償?shù)哪?下面就由華律網(wǎng)小編來(lái)為大家介紹一下相關(guān)知識(shí)吧，希望能夠幫助到大家

　　依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，法院對(duì)需要執(zhí)行財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)時(shí)，可以在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)進(jìn)行拍賣(mài)的，網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)前要進(jìn)行公告，競(jìng)拍人交納保證金后可以參與競(jìng)拍的，那么網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)人可不可以不出價(jià)的?下面由華律網(wǎng)小編為讀者進(jìn)行相關(guān)知識(shí)的解答。

　　對(duì)于拍賣(mài)標(biāo)的，不知道大家對(duì)它的確定和低價(jià)有沒(méi)有具體的了解。拍賣(mài)標(biāo)的怎樣確定?拍賣(mài)標(biāo)的底價(jià)是怎么確定的?為了大家了解與此相關(guān)的知識(shí)，下面華律網(wǎng)編輯為您介紹這方面的內(nèi)容，在文中有詳細(xì)的介紹，希望能夠給您提供參考，也希望能給對(duì)此有問(wèn)題有疑問(wèn)的朋友

　　拍賣(mài)的底價(jià)是指拍賣(mài)法院在拍賣(mài)前為拍賣(mài)的物品估定的最底價(jià)格。那么有關(guān)如何確定拍賣(mài)標(biāo)的的底價(jià)呢?下面就由華律網(wǎng)小編為大家整理有關(guān)如何確定拍賣(mài)標(biāo)的的底價(jià)的相關(guān)內(nèi)容，以供大家閱讀。希望對(duì)大家有所幫助。拍賣(mài)標(biāo)的的底價(jià)即保留價(jià)，是指拍賣(mài)標(biāo)的物在拍賣(mài)時(shí)應(yīng)

　　司法拍賣(mài)的房子當(dāng)然可以購(gòu)買(mǎi)，但是最好是去實(shí)地看看，是否還有人居住或者出租的情況，了解房屋的狀況，謹(jǐn)慎參與競(jìng)拍，因?yàn)樗痉ㄅ馁u(mài)的房子涉及問(wèn)題較多，需要仔細(xì)了解清楚再出手競(jìng)拍。關(guān)于司法拍賣(mài)房能買(mǎi)嗎的問(wèn)題,下面華律網(wǎng)小編為您詳細(xì)解答。

　　欠債人無(wú)力償還債務(wù)的，債權(quán)人可以申請(qǐng)由法院強(qiáng)制回收房子進(jìn)行拍賣(mài)，以此償還債務(wù)；法院拍賣(mài)的房子價(jià)格較低，一般為市場(chǎng)價(jià)格的7折甚至更低；法院拍賣(mài)的房子不支持貸款購(gòu)買(mǎi)，必須全額付款。關(guān)于法院拍賣(mài)的房子新規(guī)定有哪些的問(wèn)題，下面由華律網(wǎng)小編為您詳細(xì)解答。

　　要，法院拍賣(mài)債務(wù)人的房產(chǎn)后，如果拍賣(mài)所得款項(xiàng)仍不夠清償債務(wù)但債務(wù)人有其他財(cái)產(chǎn)的，法院可以執(zhí)行債務(wù)人的其他財(cái)產(chǎn)。沒(méi)有財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行的，則裁定終結(jié)本次執(zhí)行。但債權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)商還款時(shí)間和還款方式，并制定相應(yīng)的還款協(xié)議，最后按照協(xié)議進(jìn)行還款即可。關(guān)于“房子被法院拍賣(mài)不夠還債剩余的錢(qián)還要還嗎”的問(wèn)題，下面由華律網(wǎng)小編為您詳細(xì)解答。

　　拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)上原有的擔(dān)保物權(quán)及其他優(yōu)先受償權(quán)，因拍賣(mài)而消滅，拍賣(mài)所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先清償擔(dān)保物權(quán)人及其他優(yōu)先受償權(quán)人的債權(quán)，但當(dāng)事人另有約定的除外。關(guān)于法院拍賣(mài)款分配順序的問(wèn)題，下面由華律網(wǎng)小編為您詳細(xì)解答。

　　法院拍賣(mài)房產(chǎn)程序：查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)；評(píng)估房屋價(jià)值；確定拍賣(mài)保留價(jià)；委托拍賣(mài)公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)；關(guān)于法院拍賣(mài)房產(chǎn)程序的問(wèn)題，下面由華律網(wǎng)小編為您詳細(xì)解答。

　　法院拍賣(mài)余額退回期限我國(guó)法律并未有明確規(guī)定，拍賣(mài)程序結(jié)束后，拍賣(mài)余額應(yīng)當(dāng)依法退回給被拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的所有人。關(guān)于法院拍賣(mài)余額退回期限的問(wèn)題，下面由華律網(wǎng)小編為您詳細(xì)解答。

　　司法拍賣(mài)房屋合法，房產(chǎn)已經(jīng)抵押給銀行，法院可以進(jìn)行執(zhí)行，評(píng)估價(jià)值然后拍賣(mài)，拍賣(mài)所得優(yōu)先償還銀行，如有剩余由法院分配用來(lái)償還其它債權(quán)人的債權(quán)。關(guān)于司法拍賣(mài)房屋合法嗎的問(wèn)題，下面華律網(wǎng)小編為您詳細(xì)解答。

　　雙方共同委托代理并非絕對(duì)地不具效力性。在特殊情況下，若雙方代理行為已預(yù)先獲得了雙方法律行為主體雙方的贊同或者在事后得到了他們的書(shū)面認(rèn)可，那么根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，這一代理行為將被視為是具有法律約束力的。如果雙方代理行為未曾得到雙方當(dāng)事人的事先同意或者在事后未獲他們的明確確認(rèn)，亦即未進(jìn)行追認(rèn)的話，該行為將被視為無(wú)效并不具備法律效應(yīng)。根據(jù)我國(guó)最新頒布并施行的《民法典》第一百六十一條之規(guī)定，個(gè)人和企業(yè)均有權(quán)委托他人代為完成各種民事法律行為。依據(jù)法律規(guī)定、經(jīng)過(guò)當(dāng)事人之間的協(xié)定或者由于某些民事法律行為的特殊性質(zhì)，如必須由本人行使的行為（如遺囑訂立等），這些行為將被視為絕對(duì)禁止代理參與。同樣符合上述條件的還有《民法典》第一百六十二條，即代理人在其代理權(quán)限范圍之內(nèi)，以被代理人的名義所實(shí)施的一切民事法律行為，對(duì)于被代理人而言皆具有約束力。需要注意的是，遇到相似問(wèn)題不要慌，點(diǎn)擊咨詢快速找到專業(yè)、合適的律師，深度溝通法律需求，快速獲得解答！

　　在依照法律與被代理人所授予的許可范圍內(nèi)，訴訟代理人方能行使其訴訟職責(zé)。倘若無(wú)被代理人充分授權(quán)，訴訟代理人在代為執(zhí)行的訴訟活動(dòng)中，其行為將無(wú)法產(chǎn)生法律效應(yīng)。在此前提下，訴訟代理人享有如下兩大權(quán)力：第一，有權(quán)開(kāi)展調(diào)查取證的工作。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》之規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)于自身主張，負(fù)有提供證據(jù)的義務(wù)，僅當(dāng)當(dāng)事人因客觀因素?zé)o法獲取證據(jù)或人民法院認(rèn)為確有必要時(shí)，人民法院方可主動(dòng)展開(kāi)調(diào)查、收集證據(jù)。為了促使當(dāng)事人更好地履行提供證據(jù)的責(zé)任，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》賦予了訴訟代理人收集證據(jù)的權(quán)限。代理人可依法調(diào)查收集各類書(shū)證、物證、視聽(tīng)資料、證人證言，并請(qǐng)求相關(guān)鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)特定事實(shí)進(jìn)行鑒定等。各相關(guān)單位及個(gè)人應(yīng)對(duì)訴訟代理人的調(diào)查取證工作給予積極配合與協(xié)助。其次，訴訟代理人有權(quán)查閱案件相關(guān)材料。此處所謂“相關(guān)材料”，通常涵蓋法庭審理過(guò)程中所涉及的全部證據(jù)材料、庭審筆錄，以及起訴狀、答辯狀、代理意見(jiàn)書(shū)等文書(shū)。關(guān)于相關(guān)材料的具體范疇及其查閱方式，則由最高人民法院予以明確規(guī)定。需要注意的是，遇到相似問(wèn)題不要慌，點(diǎn)擊咨詢快速找到專業(yè)、合適的律師，深度溝通法律需求，快速獲得解答！

　　是否讓我們的委托人負(fù)責(zé)嘛，這得看他們受托的事情是不是正好在他們的權(quán)力范圍里頭，還有就是他們知不知道具體發(fā)生了什么事，以及他們自己有沒(méi)有做錯(cuò)啥等等這些因素來(lái)決定的。比如，如果別人委托我們做的事情超過(guò)了我們的權(quán)限，或者委托人不清楚我們做的其他違法的事情，那大概率上委托人也是不必承擔(dān)責(zé)任的。不過(guò)呢，也有時(shí)候情況會(huì)比較特殊，委托人可能就得跟被委托人一起來(lái)負(fù)這個(gè)共同的責(zé)。需要注意的是，若對(duì)問(wèn)題還有疑問(wèn)，可快速咨詢律師，華律精選優(yōu)質(zhì)律師，三重認(rèn)證保護(hù)，請(qǐng)放心咨詢。

　　關(guān)于企業(yè)在更換法定代表人后能否順利獲取貸款，這主要取決于具體的銀行或貸款機(jī)構(gòu)的相關(guān)政策。盡管如此，企業(yè)依然有權(quán)利嘗試向金融機(jī)構(gòu)提出貸款申請(qǐng)，然而大部分銀行及貸款機(jī)構(gòu)在此種情況下可能會(huì)選擇婉拒。原因在于，銀行和貸款機(jī)構(gòu)可能會(huì)認(rèn)為，由于企業(yè)剛剛經(jīng)歷了法人代表的變動(dòng)，其運(yùn)營(yíng)狀況可能尚未完全穩(wěn)定，因此在發(fā)放貸款后潛在風(fēng)險(xiǎn)較大。需要注意的是，遇到相似問(wèn)題不要慌，點(diǎn)擊咨詢快速找到專業(yè)、合適的律師，深度溝通法律需求，快速獲得解答！

　　在法務(wù)責(zé)任的承負(fù)層面，法人以及主辦方所負(fù)擔(dān)的職責(zé)范疇明顯各異。身為一種法律上的實(shí)體形態(tài)，法人應(yīng)對(duì)其在各類法律行為中所衍生的債務(wù)以及相關(guān)義務(wù)全權(quán)負(fù)責(zé)，其財(cái)產(chǎn)狀況與主辦方相互獨(dú)立。主辦方，也就是那些設(shè)立法人組織的自然人或者實(shí)體，在法人正式成立之際，他們可能會(huì)承擔(dān)起相應(yīng)的出資責(zé)任；但是，在法人步入正軌并開(kāi)始正常運(yùn)作之后，他們的職責(zé)通常僅限于出資額度之內(nèi)，除非出現(xiàn)了濫用法人獨(dú)立地位以及股東有限責(zé)任，從而損害到債權(quán)人權(quán)益的特殊情況。因此，法人所承擔(dān)的責(zé)任范圍往往要比主辦方更為廣泛，除非有明確的法律規(guī)定或者在特定的情境之下，主辦方才需要為法人的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。需要注意的是，若對(duì)問(wèn)題還有疑問(wèn)，可快速咨詢律師，華律精選優(yōu)質(zhì)律師，三重認(rèn)證保護(hù)，請(qǐng)放心咨詢。